Приобретение жилья

Наиболее часто возникающие вопросы при покупке недвижимости

Наиболее часто возникающие вопросы при покупке недвижимости

На вопросы потребителей отвечают юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

 

– Можно ли получить имущественный вычет при выкупе квартиры у сына? Я работающая пенсионерка, организация исправно перечисляет все налоги государству.

Берендт Надежда Павловна

– К сожалению нет, т.к. Вы являетесь близкими родственниками.

 

– Хотим приобрести квартиру, купленную в ЖСК и впоследствии перешедшую по завещанию взрослой дочери владелицы  (которая владеет квартирой) .  Какова вероятность неблагоприятного для нас исхода в случае, если объявятся неизвестные дети, внуки или правнуки бывшей владелицы и т.д.? С момента  вступления в наследство прошло около 7 лет.

Марина

– Собственница владеет квартирой более 3-х лет, квартира получена по наследству, документы оформлены правильно. Поэтому считаем, что риски минимальны.

 

– Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры, если денежные средства за меня вносил отец (с пометкой за Пермскую Елену). Договор оформлен на мое имя. Заранее благодарна.

Елена

– Вы можете получить налоговый вычет лишь в случае, если Ваш отец вносил денежные средства за Вас по доверенности.

 

– Моя мама получила благоустроенную квартиру по программе "Ветхое жилье".  В прежней квартире было прописано 4 человека. В договоре социального найма по новому адресу вписано тоже четыре человека, но живут только двое.

Вопрос: управляющая компания начисляет квартплату на четверых, объясняя это тем, что в договоре четверо. Мы объясняли, что зарегистрированы двое, остальные живут в другом месте. В УК потребовали справки с места жительства на них. Законно ли это? И правильно ли, что квартплата должна начисляться на количество прописанных человек?

Лилия

–  Оплата по количеству проживающих начисляется за коммунальные услуги (вода, газ...),  если не установлены приборы учета. Количество проживающих определяется либо на основании данных о регистрации, либо на основании актов,  подтверждающих факт проживания в квартире незарегистрированных лиц.  Чтобы быстрее разрешить  ситуацию, Вам проще предоставить в УК документы, подтверждающие проживание отсутствующих граждан по другому адресу.

 

 – Я купил квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования.  Пока дом еще в эксплуатацию не введен. Недавно мне прислали уведомление из строительной компании, в котором указано,  что квартира получилась больше на 4 квадратных метра,  и я должен доплатить 44 000 рублей. Как это понять?! – В договоре конкретно указана цифра квадратуры квартиры,  и я уже все оплатил. Что мне делать ?

Варченко Александр Сергеевич

– Скорее всего в Вашем договоре есть пункт, предусматривающий доплату в случае увеличения площади после обмеров квартиры  БТИ.   Существующая судебная практика говорит о том, что такое требование застройщика является незаконным. Поэтому у Вас есть несколько вариантов: 1. Вы отказываетесь оплатить, в ответ застройщик скорее всего отказывается передать Вам квартиру, и Вы идете в суд за защитой своих прав. 2. Вы оплачиваете требуемые кв.м., застройщик передает Вам квартиру, и далее Вы идете в суд и пытаетесь вернуть денежные средства на основании того, что требование о доплате является незаконным. Решать Вам. 

 

–  Хочу продать дачный участок . Можно ли подготовить документы к продаже , если покупатель еще не найден , и каковы мои шаги ?

Ольга

–  Вам необходимо подготовить документы, подтверждающие Ваши права на данный участок (свидетельство о регистрации права собственности, договор, на основании которого участок приобретался, кадастровый паспорт).  На основании этих документов юристы смогут подготовить договор купли-продажи участка.

 

– Купил дом за 2 500 000 по ипотеке. Собираюсь подать в налоговую на вычет по процентам ипотеки. Каким образом мне будет возвращена часть денег?

Шпаков Юрий Николаевич

– Вам будет возвращена сумма налога,  уже уплаченного  Вами за указанный период.  В случае, если эта сумма не покроет сумму вычета, то Вы можете: либо подать заявление, и с Вас по месту работы не будут высчитывать подоходный налог, пока сумма не будет полностью выбрана;  либо по окончанию года подадите в налоговую документы за 2015 год.

 

– Моя мама, пенсионерка, проживает в зарегистрированном браке. Мама  и её муж  прописаны в двухкомнатной приватизированной квартире. Квартира оформлена на маму. Её муж мне неродной отец. У него есть совершеннолетний сын от прежнего брака, проживающий в другом городе. Я со своей семьёй живу и прописан отдельно. Мама опасается, что после её смерти, если она уйдёт раньше, её муж может распорядиться всей квартирой в свою пользу. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от потери квартиры целиком? Как сделать так, чтобы эта двухкомнатная квартира была разделена, как говорится, по совести?

Наталья

 –  Если квартира  получена Вашей мамой в результате приватизации, и ее муж не участвовал в данной приватизации (т.е. не был зарегистрирован на момент приватизации и не писал отказ от приватизации), то данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Т.о. в случае, открытия наследства после Вашей мамы наследниками будут дети, супруг и родители мамы в равных долях.  Если Ваша мама хочет, чтобы имущество осталось все  Вам, она может написать завещание, и оставить квартиру Вам.  Если Вы предполагаете, что могут возникнуть какие-то претензии со стороны супруга мамы, то лучше, чтобы перед написанием завещания мама получила справку у психиатора о том, что она здорова и понимает значение своих действий.

Читайте также: