Новостройки Васильевского острова

Новостройки Васильевского острова

Новострой в Василеостровском районе строится быстро и стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше.  Новое жилье,  преимущественно элитное или бизнес-класса, возводится все ближе друг к другу, вытесняя парки и скверы. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже  скоро все новостройки будут сконцентрированы на  намывных территориях.  

Единственной территорией в исторической части острова, ещё доступной для строительства, является промышленный квартал  между  Косой линией и набережной Невы. Один из участков уже передан под застройку финскому девелоперу «Лемминкяйнен Рус», и в будущем эту часть острова полностью освободить от цехов и застроить жильем.

Пока лишь два застройщика, «Ренова-Стройгруп» и «Лидер групп», проявили намерения строить новое жилье на намывных территориях. На данный момент здесь возводится два ЖК, притом, что строительство первого находится в самом разгаре, а продажи второго начнутся в июне этого года.

ЖК «Капитан Немо», возводится компанией «Лидер групп» на  намывных территориях Финского залива:

  • площадь участка – 8,6 га (проект «Гавань капитанов»);
  • общая площадь квартир – 52 тыс. кв. м;
  • количество квартир – 656.

Проект представляет собой 17 этажное здание с паркингом. Квартиры будут подготавливаться под чистовую отделку, холлы, лифтовые и другие места общего пользования будут выполняться с улучшенной отделкой. Внутренний двор ЖК "Капитан Немо" планируют благоустроить и оборудовать здесь детскую площадку. На данный момент строительство находится на этапе монолитных работ, на уровне цокольного этажа.

Согласно генплану, северо-западнее от строящегося комплекса будет находиться ещё один жилой дом – ЖК «Артур Грей», входящий в единый комплекс сооружений под названием «Гавань капитанов».   

Жилой квартал «Гавань Капитанов» включает в себя четыре дома комфорт-класса (Капитан Немо, Капитан Артур Грей, Магеллан, Колумб):

  • общая площадь 162 тыс.кв.м;
  • четыре дома комфорт-класса;
  • школа на 550 человек;
  • детский сад и два паркинга на 499 машиномест каждый.

Компания  планирует сдать ЖК «Капитан Немо» в эксплуатацию к августу 2013 года, а весь проект закончить к концу 2016 г.  Продажи жилья у компании «Лидер групп» ведутся по схеме ЖСК, а также предлагается беспроцентная рассрочка на 3 года.
ЖК «Капитан Немо» позиционируется как добротное жилье комфорт-класс, хотя минимальная стоимость кв.м. 68 тыс.руб. характерна больше для эконом-класса.  На самом старте проекта эксперты отмечали, что территория идеально подходит для строительства жилья именно такой ценовой категории (спрогнозированная стоимость кв.м. была выше, чем сегодняшний уровень цен).

Неудовлетворительная транспортная доступность намывных территорий должна быть компенсирована ЗСД, которую планируется запустить в эксплуатацию примерно через два года  после заселения «Капитана Немо» первыми жильцами.

ЖК Suomi, Средний проспект, 89, застройщик ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»:

  • площадь участка – 1,4 га;
  • общая площадь квартир – 22,7 тыс.кв.м;
  • количество квартир – 360;
  • полуподземная автостоянка на 179 машиномест;
  • площадки для детей, для отдыха взрослых и занятий физкультурой.

ЖК Suomi состоит из двух корпусов различного класса - 10-ти этажного корпуса повышенной комфортности и 9-ти этажного корпуса бизнес-класса. На первом этаже будут размещаться офисы. Большая часть квартир в обоих корпусах – однокомнатные. Минимальная стоимость кв. метра жилья составляет  130 тыс.руб. Продажи ведутся по схеме 214-ФЗ. Компания "ЮИТ ДОМ" предлагает беспроцентную рассрочку и ипотечное кредитование в нескольких аккредитованных банках. Общие инвестиции в проект составят около 2,4 млрд.руб. Застройщик планирует сдать дом в эксплуатацию до января 2015 года.

Сама новостройка находится  в исторической части острова, на месте бывшей промзоны. Финский застройщик обещает построить новую детскую площадку, вместо снесенной старой. К сожалению, про высадку новых деревьев  в проектной декларации, ничего не сказано.

Небольшой сквер перед бассейном ВМФ правда остался, но  в целом экологическая обстановка когда-то достаточно «зеленой» части Васильевского острова явно ухудшается с каждым годом.  В районе бывшей гостиницы «Гавань» явный недостаток торговой инфраструктуры. Зато сравнительно рядом находятся метро и бассейн (один из лучших в городе) - все это неплохое конкурентное преимущество.

ЖК «Престиж», 26-я линия, 15А, застройщик «ЛенСпецСМУ» (ГК «Эталон»):

  • площадь участка - 0,3 га;
  • общая площадь квартир - 22,5 тыс.кв.м;
  • количество квартир - 128;
  • подземный паркинг на 97 машиномест.

Новый 16-этажный комплекс  бизнес-класса в исторической части острова уже почти достроен. ЖК "Престиж" состоит из двух секций, стены которых будут облицованы навесными вентилируемыми фасадами и керамическим гранитом. Завершение работ и сдача комплекса госкомиссии, «ЛенСпецСМУ» запланировано до окончания II квартала (в проектной декларации указан III квартал).

Квадратный метр в этом престижном доме доступен по минимальной цене порядка 110 тыс.руб. Квартиры продаются без отделки, но предоставляются скидки студентам вузов.   Есть возможность оформить  ипотеку в одном из четырех банков. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
Новый ЖК  будет отличаться не только высоким качеством строительства, но и уровнем обслуживания. Для жильцов будет предусмотрена собственная сервисная служба и диспетчерская, трехуровневая система очистки воды и специальная холодильная установка на весь дом, вместо индивидуальных кондиционеров. На двух нижних этажах располагаются офисы, а на двух верхних видовые пентхаусы с террасами.

ЖК на Детской ул., 18, застройщик Hansa Group:

  • общая площадь квартир - 10 тыс.кв.м;
  • количество квартир - 92;
  • заглубленная парковка на 66 машиномест;
  • небольшой офисный блок.

Застройщик этого старого девелоперского проекта ООО «Аврора DDC»,  был выкуплен инвестиционно-строительной группой Hansa.  На сегодняшний день фасадные работы уже близятся к завершению, заканчивается монтаж кровли и прокладывание инженерных сетей. Срок окончания строительства -  декабрь текущего года.

В 9-этажном доме комфорт-класса почти половина квартир – однокомнатные. На первом этаже будут размещаться магазины и офисы. Стоимость кв.м. начинается от 125 тыс. руб. Продажи идут в соответствии со схемой 214-ФЗ. Примерно в ста метрах от нового ЖК находится общеобразовательная школа, в соседнем квартале - детский сад.

Стоит отметить, что ближайшей станцией метро для всех четырех перечисленных объектов, начиная с 2014 г, станет «Приморская». К тому времени станция «Василеостровская» будет закрыта на полтора-два года на капремонт. А добраться до второго выхода со «Спортивной» будет не просто, учитывая пробки в начале Большого, Среднего и Малого проспектов. В 2013 году ситуация может ещё более усугубиться из-за работ (перекрытие движения) по реконструкции Дворцового моста.

Читайте также: