Обманутые дольщики Проблемы жильцов

«Никитинская усадьба» вне закона

«Никитинская усадьба» вне закона

Незаконной делают стройку следующие условия.

  • Отсутствие разрешительных документов.
  • Строительство в объединенной охранной зоне.
  • Нарушение нормативов при проведении строительных работ.

Элитный коттеджный поселок «Никитинская усадьба» (застройщик - «Северо-Западная строительная корпорация»), возводимый в поселке Коломяги, не стал исключением.

  • Программа застройки поселка Коломяги была разработана в 1980-х годах.
  • Предполагалось возвести стандартные многоэтажки на месте существующей малоэтажной застройки.
  • Геологическое обследование грунта показало, что  строительство многоэтажных зданий в данной местности нецелесообразно. По этой причине последние десять лет здесь ведется малоэтажное строительство, уже освоено около 60% территории.

Первоначально компанией-застройщиком планировалось таунхаусы, но чтобы высокие затраты на инженерную инфраструктуру окупились, пришлось строить дома квартирного типа высотой до четырех этажей.

  • Специально для этого проекта юридическая служба компании разработала и согласовала схему, когда  сблокированный коттедж с земельным участком оформляется в собственность нескольким владельцам.
  • Около 60% собственников в поселке согласились уступить застройщикам свою землю.
  • В результате новые красно-кирпичные здания соседствуют с деревянными полуразвалившимися домиками.

 

Юридические казусы

По адресу Горная ул., 7, возводится 11-квартирный дом, квартиры в котором уже выставлены на продажу. По документам же участок принадлежит частному лицу, и здесь разрешено лишь индивидуальное жилищное строительство.

  • Разрешения на строительство на этом участке 11-квартирного дома «Северо-Западная строительная корпорация» не имеет.
  • Сумма штрафа в такой ситуации может достигать 1 млн. рублей.
  • С другой стороны, если компания нарушит инвестиционный договор, штрафы будут гораздо выше.

Коломяги против

Жители поселка недовольны незаконной стройкой и ведут переписку со Стройкомитетом и прокуратурой района. Оба ведомства подтвердили незаконность стройки на данном участке.

  • Жители поселка также направили обращение к губернатору города с просьбой повлиять на строителей, нарушающих закон.
  • Юридическая служба компании-застройщика опровергла утверждение о том, что дом строится на частной территории и об отсутствии разрешающих документов.
  • Комитет по управлению городским имуществом разъяснил, что участки, расположенный по адресу Горная улица, 7, 9 А и 11 отведены исключительно под ИЖС, а участка под номером 9 не существует вовсе.

Со слов жителей поселка они неоднократно пытались обратиться в суд, однако судья рассматривать эти заявления отказывается.

Читайте также: