Нововведения

Изменения кадастра в 2013 году

Изменения кадастра в 2013 году

В 2013 году Закон о кадастре в РФ претерпел ряд изменений. Так, с января введено положение о платном предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Но рассмотрим все изменения по порядку.

Изменения можно разделить на 3 вида:

  1. Пакет документов по кадастру состоит из кадастрового паспорта, технического паспорта и технического плана. Технический план заменяет документ, который ранее выдавало БТИ - кадастровый план. В нем указано местоположение и уникальные характеристики объекта. Технический паспорт требуют банки и нотариусы, т.к. в нем указана стоимость объекта (но этот документ уже отходит в прошлое). Кадастровый паспорт необходим для регистрации недвижимого имущества или совершения с ним каких-либо операций.
  2. Услуги по предоставлению кадастра предоставляют не сотрудники БТИ, а специальные кадастровые инженеры.
  3. Введена плата за предоставление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выдает Росреестр (Кадастровая палата). Этим документом подтверждается факт того, что объект недвижимости стоит на кадастровом учете. При чем, для оформления права собственности на квартиру, паспорт не является необходимым документом. Росреестру достаточно поднять сведения из архива и узнать кадастровый номер. В то же время, без данного документа не может быть проведена ни одна сделка с недвижимостью: купля-продажа, аренда, дарение, наследство и т.д.

Если Ваша квартира приобретена до 2008 года, то скорее всего в пакете документов у себя Вы не найдете кадастрового паспорта. Чтобы его получить необходимо:

  1. Подать заявление в территориальный отдел Кадастровой палаты,
  2. Если квартира находится на кадастровом учете, то Вам обязательно выдадут кадастровый паспорт,
  3. Если не стоит на учете, то паспорт не выдадут, а отправят делать технический план и ставить объект на кадастровый учет.

Документация для составления технического плана:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • проектная документация,
  • технический паспорт.

В случае отсутствия данных документов, собственник заполняет декларацию и указывает данные, которые после попадания в единый кадастр, станут основой для начисления налогов. Если недвижимость приобретена до 2012 года и отсутствует технический план, Вас никто не заставит переделывать все документы.

Кадастровый инженер

Ранее технические планы могли делать и кадастровые инженеры и организации технической инвентаризации (ОТИ). С 2013 года это могут делать только кадастровые инженеры. В их функциональные обязанности входит:

  1. Выезд на объект недвижимости,
  2. Измерение объекта недвижимости специальным JPS-оборудованием, на основании данных которого будет создана  цифровая модель,
  3. Подготовка технического плана в электронном виде,
  4. Заверение всех документов электронной цифровой подписью,
  5. Отправка документов на регистрацию в Кадастровую палату.

Кадастровым инженером может стать далеко не любой человек. Требования к кадастровому инженеру:

  • быть гражданином РФ,
  • не иметь судимости,
  • иметь диплом о высшем или специальном среднем образовании,
  • пройти экзамены в государственной комиссии,
  • знать законодательную базу,
  • обладать экономическими знаниями,
  • учитывать правовые нюансы земельных и кадастровых отношений.

Плата за предоставление кадастрового паспорта

До 2013 года было платным изготовление кадастрового паспорта только на землю. С 1 января 2013 года введена плата за паспорт на любой объект недвижимости: квартира, дом, сооружение, здание, в том числе и те, что еще строятся (приказ Минэкономразвития России № 343 от 30.07.2010).

Стоимость кадастрового паспорта уравнена по всем объектам недвижимости и составляет за один экземпляр:

  • в бумажном варианте для физического лица 200 рублей, для юридического лица – 600 рублей.
  • в электронной форме 150 рублей для физического лица и 300 рублей – для юридического.

Напомним, что в 2014 году планируют ввести налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Читайте также: