Чудесна ты, о, «Северная долина»! («Главстрой СПб»)

Чудесна ты, о, «Северная долина»! («Главстрой СПб»)

 

15.11.2009

 

В Санкт-Петербурге начато строительство жилого комплекса «Северная долина» компанией «Главстрой СПб», составляющей корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски.

 

Контракт на реализацию квартир в «Северной долине» был заключен между агентством недвижимости «Итака» (наряду с «Бекар», АРИН, «Петербургской Недвижимостью» и «Невским Альянсом») и корпорацией «Главстрой СПб» и был представлен на тридцатом «Жилищном проекте».

 

Жилье, коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры общей площадью в 3,5 миллиона квадратных метров будут возведены вблизи района промышленной зоны «Парнас». К декабрю 2010 года запланирована к сдаче первая очередь проекта, это 270 тысяч квадратных метров.

 

По оценке специалистов «Главстрой СПб», капиталовложения в проект под влиянием колеблющихся цен на рынке стройматериалов составят от 70 до 100 миллиардов рублей.

 

В конце весны 2007 года состоялись торги на право застройки территории в районе Выборга, на проспекте Энгельса, которые выиграла компания «Главстрой СПб», предложившая за участок в 270 га сумму в 7,7 миллиардов рублей, тогда как сумма продажи стартовала с 665,4 миллионов рублей. Среди претендентов на участок были также звенья группы «ЛСР», а также Виктора Вексельберга.

 

Согласно проекту, высота жилых домов комплекса составит от 27 до 43 этажей. Они займут площадь в 167,3 гектаров. Под коммерческую недвижимость отведено 35,6 гектаров. Инженерная инфраструктура займет 667 гектаров. Под парковую зону выделено 34,1 гектаров. Плюс 11 гектаров под паркинги.

 

«Главстрой СПб» планирует осуществить строительство новой теплоэлектроцентрали «Парнас», от которой будет производится электро- и теплоснабжение. По информации руководителя проекта Леонида Фельдмана, реконструируемая котельная «Парнас-4» и электроподстанция № 212-А ОАО «Ленэнерго» обеспечат данными ресурсами первый из новых кварталов.

 

На первом участке строительства, в 15-ом квартале,  разрабатывается проект квартир эконом-класса. Территория ограничена проектными Центральной и поперечной 4-ой магистралями,  Главной улицей и продолжением 3-го Верхнего пер.

 

Господин Фельдман также сообщил о том, что в I квартале 2009 года будет осуществляться разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта раграничения в части этого квартала. В июне 2009 года компания планирует начать прокладку инженерных сетей, а в конце мая 2010 года – строительство первых жилых новостроек. На площади 15-го квартала в 44,4 гектара построят 700 тысяч квадратных метров жилья, 8 детсадов и 2 школы.

 

По проекту общая площадь новостроек «Северной долины» составляет 2,75 миллиона квадратных метров, доля жилой недвижимости рассчитана на 80 тысяч человек. Всего в массиве предусмотрено строительство 14 школ, школы искусств, 25 детсадов, бассейна, поликлиники, детской поликлиники, станции скорой помощи, пожарного участка, отдела милиции. В общей сложности социальная инфраструктура «Северной долины» будет включать 70 объектов.

 

Работа по реализации проекта идет согласно графику, как отмечают в «Главстрое СПб». Наличие в районе основных энергетических, тепловых и водоснабжающих источников должно поспособствовать осуществлению строительства быстрыми темпами. Компания планирует возводить 4 этажа в месяц. В первом квартале следующего года начнется заселение первого 25-этажного комплекса, строительство которого сейчас ведется на уровне 5-го этажа. Тогда как полностью жилой массив будет возведен к 2014 году. Иная ситуация в проекте «Юнтолово», на котором запроектировано строительство 2,2 миллионов квадратных метров, но практически отсутствуют ресурсы инженерного обеспечения. Руководство компании надеется, что это не станет серьезной помехой, поскольку имеется резерв времени до 2017 года.

 

13.04.2010

 

Квартиры строящейся первой очереди «Северной долины» в Выборгском районе Петербурга пользуются огромным спросом. Всего за первые пять дней было забронировано более сотни квартир, как сообщила Яна Долотова, начальник аналитического отдела корпорации «Итака».

 

Преимущества проекта

 

Неоспоримым козырем «Северной долины» является цена квадратного метра в 47 405 рублей, что на 25-30% ниже средней рыночной. Эта характеристика сразу ставит проект в один конкурентный ряд с застройщиками этого ценового сегмента, с такими как «Отделстрой», «Дальпитерстрой» и пр., и с теми, цена на квартиры эконом-класса которых выше. Нужно отметить только, что заявленная цена действительна для покупателей, готовых внести сразу полную стоимость квартиры. И действует в определенный срок. Для сторонников рассрочки цена увеличивается на 2500 тысячи рублей за один квадратный метр (49 900 рублей). Хотя даже эта цена очень выгодная.

 

Вблизи строящегося комплекса находится действующая станция метро «Парнас». Наличие станции метрополитена является редкостью для рынка жилья эконом-класса.

 

Можно приобрести квартиру любого типа (студия от 30 квадратных метров, «единичка» от 37 квадратных метров, 2-комнатная от 55 квадратных метров, 3-комнатная от 80 квадратных метров) уже с отделкой. Владельцам квартир данного массива предоставляется городская прописка. Также есть информация, что городские власти заинтересованы в приобретении бюджетного жилья для льготников.

 

Сергей Галалу, генеральный директор агентства недвижимости «Итака» (которое является официальным партнером ООО «Главстрой СПб») отмечает, что строительство данного жилого массива – грандиозный проект, равного которому в Петербурге, пожалуй, не найти. В 2007-2008 годах Центр аналитики, оценки и консалтинга «Итака», как консультант в разработке «Северной долины», внес большой вклад в проект, проведя огромную аналитическую и оценочную работу в выявлении актуальной информации о спросе. В настоящее время «Итака» является еще и брокером «Главстрой СПб». И поскольку «Северная долина» является одним из правительственных стратегических проектов Санкт-Петербурга, агентству «Итака» удастся поучаствовать в решении актуальных жилищных проблем жителей Петербурга.

 

«Северная долина» - масштабный проект жилого комплекса, который строится в Выборгском районе Петербурга строительной корпорацией «Главстрой СПб». На территории в 270 гектаров будет построено в общей сложности 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Стоимость квартир с отделкой составляет 47 500 рублей за квадратный метр при 100% предоплате и 49 900 рублей на условиях приобретения в рассрочку. По окончании строительства здесь будет возведен полноценный жилой комплекс с современной инженерной и социально-бытовой инфраструктурой, с расположенной вблизи станцией метро «Парнас». Школы, детские сады, магазины, парковая зона, построенные здесь, обеспечат нормы жизнедеятельности жителей «Северной долины».

 

Квартиры в «Северной долине» можно будет приобрести уже в начале мая 2010 года, тогда как забронировать можно уже сейчас.

Читайте также: