Рынок новостроек Петербурга в цифрах
Рынок новостроек Петербурга уверенными шагами приближается к показателям докризисного периода. При сохранении текущей тенденции роста объемов строительства, на эти показатели он выйдет к 2015 году. В текущем году будет сдано в эксплуатацию в общей сложности около 2,8 млн.м2 жилья. Однако, с ростом объема предложения на рынке новостроек ожидается также усложнение процедуры получения ипотечного кредита.
Строящиеся объекты: объемы
Рост объемов строящихся в Санкт-Петербурге объектов в 2011 году составил более 10 процентов. В списке лидирующих строительных компаний города: «Главстрой СПб», «ЦДС», «Л1» («ЛЭК»), «Setl City», «ГДСК», «Юит Дом», «Лидер групп».
Количество новостроек, реализуемых в Санкт-Петербурге:
- Приморский район - 49
- Выборгский район - 29
- Московский район - 22
- Красносельский район - 20
- Невский район -19
Северные районы традиционно удерживают лидирующие позиции. Южные районы свои позиции уверенно укрепляют, в них реализуется треть общего объема новостроек на рынке Петербурга. Так, на юге возводится пара проектов компании «Балтрос» - «Новая Ижора» и «Славянка». Также в этом районе идут продажи квартир в жилых комплексах «Ленинский парк» (ГК «Город») и «Триумф-парк» («Mirland Development Corporation»). В целом по городу реализуется порядка 331 объекта.
Особенности строительства в Санкт-Петербурге в 2011 году:
- превалирующая доля высотных домов – в 20 этажей и выше;
- использование монолитно-кирпичной технологии;
- увеличение предложения квартир с отделкой;
- уменьшение предложения малогабаритных квартир.
Предполагаемый объем ввода новостроек в 2012 году составит около 2,8 миллионов м2. Учитывая стабильный ежегодный рост объемов на строительном рынке города, можно прогнозировать возвращение к показателям докризисного периода уже в 2015 году.
Так, в планах компании «Главстрой СПб» на текущий год предусмотрено увеличение объемов строительства минимум в 2 раза (порядка 600 тысяч м2 в проектах ЖК "Северная долина", ЖК "Юнтолово", на ул. Шкапина-Розенштейна). Существенный вклад планирует сделать и компания «Балтрос», с единовременной сдачей в 2012 году около полумиллиона м2.
Динамика цен
Что касается динамики средних ценовых характеристик квартир в новостройках Петербурга в 2011году, ее можно проследить по следующим признакам:
Класс жилья:
- эконом: +15,65%
- комфорт: +12%
- бизнес: +21,92%
- элит: +18,1%
Тип квартиры:
- квартиры-студии: +18,8%
- однокомнатные: +13,4%
- двухкомнатные: +11,9%
- трехкомнатные: +9,7%
- четырехкомнатные и более: +12,6%
Стоимость м2 жилья класса «эконом» компании-лидера «Главстрой СПб» в течение года повышалась несколько раз и к концу года увеличилась на 20%. В декабре стоимость м2 на квартиры компании составила: 74 тыс.рублей – в однокомнатных, 68 тыс.рублей - в двухкомнатных, 62 тыс.рублей – в трехкомнатных. Эти цены актуальны и на сегодняшний день.
По состоянию на декабрь средняя стоимость одного м2 квартир в строящихся домах составила 83 тысячи рублей. А средняя стоимость жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию, - 103 тысячи рублей.
В текущем году оживленный покупательский спрос ожидается на квартиры в новостройках, ценам которых соответствует высокое качество. Под качеством понимается не только высокий стандарт квартиры, но и наличие развитой социальной инфраструктуры, близкого расположения станций метрополитена и общественного транспорта.
Кредиты на строящееся жилье в Петербурге
В прошлом году в Санкт-Петербурге отмечен повышенный спрос на ипотечное кредитование. Кратко в цифрах:
Общая сумма кредита – 42 млрд.рублей
Количество кредитов – более 20 тысяч
Средний размер кредита – 2 млн.рублей
При этом рост среднего размера кредита в Санкт-Петербурге составил 10-12% (в целом по России – 15-20%).
Объем рынка в сфере ипотечного кредитования в целом по России увеличился до 630 млрд.рублей, почти до показателей докризисного периода.
В тройку лидеров по ипотечному кредитованию в северной столице вошли следующие банки с государственным участием:
1. «Сбербанк России» (35% общего объема выданных ипотечных кредитов)
2. «ВТБ24» (15%)
3. «Газпромбанк» (11%)
Если в начале года банки стремились понижать размер процентной ставки ипотечного кредитования, конкурируя между собой, то к концу года средняя процентная ставка выросла на 0,3% и составила 12%. Однако, по мнению экспертов рынка, размер ставки сегодня не является решающим, основное внимание клиентов обращено на условия кредитования. При этом ипотечные кредиты в иностранной валюте не пользуются большим спросом.
По прогнозам специалистов, в 2012 году ужесточатся требования к заемщикам. Размер средней процентной ставки останется, скорее всего, около 12%, со сроком кредитования на 10-15 лет.
Тем не менее, некоторые банки, в частности, банк «Санкт-Петербург», планируют оставить лояльные требования к заемщикам. Банк планирует удерживать долю ипотечных кредитов в новостройках на уровне 30%. С этой целью был снижен до 15% размер первоначального взноса, упразднены некоторые требования (например, обязательное страхование жизни и здоровья, страхование недвижимости). В качестве своих главных партнеров среди строительных компаний города банк видит «ЦДС», «КВС», «ГДСК», «ИПС», «Балтрос», «Главстрой», «Setl City», «ЛенспецСМУ». Повышение ставки по ипотечному кредиту не минует в 2012 году клиентов всех банков, в т.ч. и банка «Санкт-Петербург».
В настоящее время наблюдается интерес к ЖСК (жилищно-строительному кооперативу). Большинство крупных застройщиков возводят один или несколько домов с участием ЖСК. Так, компания «ЦДС» - кооператив, а у компании «Лидер Групп» несколько объектов строятся на базе ЖСК.
Существуют также ЖНК (жилищные накопительные кооперативы), которые добавляют средства членам своего кооператива для покупки любого жилья на российском рынке.
К вступлению в кооператив допускаются любые граждане, достигшие 16-летнего возраста, без предоставления справки о доходах. Финансово-правовая защита граждан и кооператива обеспечивается Федеральным законом № 215 от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».
Принимая во внимание постоянный рост цен на квартиры в строящихся домах Петербурга, целесообразно не затягивать с покупкой жилья. Для приобретения жилья в строящихся объектах сегодня существует ряд инструментов, таких как: ипотечный кредит, рассрочка, взаиморасчет, система кооперативов. У некоторых компаний, например, "НДВ СПБ", доступна услуга выкупа старых квартир клиентов, желающих приобрести новое жилье. А руководству компании «Главстрой СПб» удалось сохранить все прошлогодние условия по ипотечным программам во всех банках-партнерах.
Придомовая территория комплекса будет благоустроена и озеленена. Здесь построят детские спортивные площадки, а также зоны для отдыха. При строительстве мест общественного пользования будут использованы качественные европейские стройматериалы. Проектом предусмотрено строительство части балконов в лучших финских традициях – настолько просторных, что там свободно поместятся небольшой террасный столик с плетеным креслом, создающие атмосферу особого уюта в теплое время года. 
