Два новых жилищных проекта от компании Л1

Два новых проекта строительства жилья планирует запустить компания Л1, ранее называемая ЛЭК.

На данный момент компания Л1 занимается строительством шести жилищных комплексов, их общая площадь составляет порядка 1 млн кв.м.  

Руководитель Л1, Павел Андреев, заявил, что первым проектом будет строительство жилого комплекса класса эконом. ЖК будет построен на Кондратьевском проспекте, 58. Этот проект планируют запустить уже летом текущего года.

Строительство второго проекта на Сампсониевском проспекте, 68, пока не определено по срокам.
 

Дорогие небоскребы Санкт-Петербурга

На сегодняшний день высотных зданий в Санкт-Петербурге немного - всего шесть. Строительство высотных зданий - дело не дешевое: если высота здания выше 75 метров, то его себестоимость увеличивается на 50%, что в свою очередь существенно влияет на цену квартиры. Есть несколько факторов, повышающих себестоимость квадратного метра в высотных зданиях.

• Большая нагрузка на фундамент.
• Более дорогие металлоконструкции.
• Специальная строительная техника.
• Скоростные лифты. Как правило, в высотных зданиях их несколько.
• Парковка. Квартир в небоскребах больше, как следствие - больше жильцов, соответственно и машиномест на парковках требуется больше.
• Дорогостоящее оборудование для обеспечения квартир на верхних этажах водой, а также отоплением.

Квартира на верхнем этаже высотки стоит минимум 10 млн. руб. но, как ни странно, все эти квартиры раскупаются еще до окончания строительства.  Существует  10% покупателей (от общего числа всех покупателей квартир в новостройках), которые выбирают квартиры на верхних этажах высоток. Существуют факторы, неизменно привлекающие внимание покупателей к квартирам на верхних этажах.

• Основное преимущество видовых квартир: открывают перед жильцами живописные перспективы города.
• Чистый воздух. Жители квартир, расположенных выше 15 метров, не почувствуют выхлопных газов. Если квартра расположена выше 30 метров, то и пыль не будет попадать в раскрытые окна.
• Шумонедоступность. В квартиру, расположенную выше 50 метров, не будет поступать "шум улиц".

Высокие новостройки Санкт-Петербурга

В настоящее время в Санкт-Петербурге возводится 4 здания, высота которых больше 100 метров.

1. ЖК "Поэма у трех озер". Высота жилого комплекса 100 метров. Первую очередь комплекса строительная компания "М-Индустрия" сдала еще в 2007 году. Сроки сдачи второй очереди не раз переносились. Ожидается, что жилой комплекс будет полностью сдан в этом году. Готовность объекта более 90%. Расположен в Выборгском районе города.
2. ЖК "Лондон Парк". Компания "Л1" в первоначальном проекте жилого комплекса планировала высоту 145 метров. Сдача первой очереди комплекса затянулась на 3 года. В итоге проект "сократили" на 45 метров. Объект готов на 80%. Ожидается, что до конца года строители сдадут его полностью.
3. ЖК "Граф Орлов". Высотный проект от компании "РосСтройИнвест". Новостройка находится в самом фешенебельном и дорогом районе - Московском. Высота здания - 116 метров. Дом сдадут во втором квартале 2012 года. 
4. ЖК «Князь Александр Невский». Строительная компания "РосСтройИнвест" также запаздывает по срокам сдачи. 1 и 2 секции должны были сдать в 1 квартале 2012 года, теперь сроки перенесены на второй квартал. Полностью комплекс сдадут в 2013 году. Возводится ЖК "Князь Александр Невский" в Невском районе Санкт-Петербурга. 35-этажное здание станет самым высоким жилым домом города.

Недостатки высотных домов

У высотных зданий есть как положительные стороны, так и недостатки.

• Лифты. Большинство наших сограждан знают, что такое жить в домах с неработающими лифтами на верхних этажах. Поэтому строительные компании устанавливают в высотных домах несколько лифтов и подключают их к аварийному  источнику питания.
• Боязнь высоты.
• Боязнь пожаров. К сожалению, самая высокая лестница пожарной машины в России достигает высоты 68 метров. Таких машин в стране две и находятся они ... в Москве. Учитывая этот фактор, строительные компании оборудуют высотки "черными лестницами".

Подведя итоги

Проекты небоскребов пока не пользуются у застройщиков большим спросом. Им выгоднее строить дома до 20 этажей. Как правило, сегодня дома строятся на окраинах города, так как в центральных районах существенный недостаток строительных площадок. Хотя квартиры в центре пользуются неизменным спросом у покупателей. А значит, чтобы удовлетворить спрос, рано или поздно, строительные компании обратят свои взоры на проект небоскребов.

Долгострои Выборгского района готовят к сдаче

Выборгский район Санкт-Петербурга – это:

• хорошая экологическая обстановка;
• отличная транспортная доступность;
• развитая инфраструктура;
• и... несколько объектов-долгостроев.

Среди объектов-долгостроев есть несколько жилых комплексов, которые, судя по всему, сдадут в ближайшее время:

1. "Лондон парк";
2. "Актерский Олимп";
3. "Поэма у трех озер".

Самая большая задержка сроков сдачи у жилого комплекса "Поэма у трех озер". Строительство комплекса было начато еще в 2003 году. Первая очередь была сдана в 2007, с просрочкой в 1,5 года. Вторую очередь должны были сдать еще в 2006 году, но сроки постоянно переносятся. В последний раз компания "М-Индустрия" обещала сдать дом в феврале 2012 года, но была сдана только часть второй очереди. Сдача оставшейся части дома находится под вопросом из-за несогласования технической документации компании с государственной комиссией. Однако, то, что объект готов на 95% вселяет надежду на то, что в этом году объект все же будет сдан полностью.

Строительство жилого комплекса "Лондон парк" началось в 2007 году. В июле начались продажи квартир. А в конце 2008 года планировалось сдать первую очередь. На сегодняшний день известно, что компания "Л1" намерена сдать первую очередь в декабре 2012 года., вторую очередь в 2013 году. На сегодняшний день в домах первой очереди заканчиваются фасадные работы и остекление. В домах второй очереди работы ведутся на уровне 20-21 этажей (всего 25 этажей). Готовность Комплекса оценивается в 80%.

В жилом комплексе "Актерский Олимп" строительные работы идут тоже достаточно долго. В 2009 году по оценкам строителей готовность составляла 25%. В 2010 году дом был готов уже на 50%, квартиры поступили в продажу. Кстати, все разрешения на строительство были получены также в 2010 году. Сроки сдачи жилого комплекса были отодвинуты с декабря 2011 года на июнь 2012. На сегодняшний день строения имеют вполне законченный вид, так что компания "Рант" вполне успеет сдать дом в  новые сроки.

Адреса объектов:

• ЖК "Лондон парк": проспект Просвещения, 43А;
• ЖК "Актерский Олимп": угол пр. Культуры и Актерского проезда;
• ЖК "Поэма у трех озер": Энгельса, д.16.

Цены за квадратный метр:

• ЖК "Лондон парк": от 65 тыс. руб.;
• ЖК "Актерский Олимп": договорная цена;
• ЖК "Поэма у трех озер": от 70 тыс. руб.

Л1 (ЛЭК) и НДВ расстались.

Единство двух компаний, заслуживших внимание на строительном рынка Санкт-Петербурга, потерпело фиаско. Московская группа НДВ изменила своё решение с Л1 (экс-ЛЭКом) и приступает к продаже квартир других застройщиков. Л1 же возобновил аннулированный два года назад отдел продаж. Впрочем, расстаются партнеры по дружески — отступать от продаж квартир в домах, которые строил ЛЭК, НДВ не намеревается.

Комментарии "НДВ-Недвижимость":

Мы не прекращаем продажи на объектах ЛЭКа, но больше не будем сотрудничать с ними индивидуально. Мы так же будем продавать квартиры в их домах, но будем заключать договоры и с другими застройщиками.

Кого именно компания планирует выбрать в роли партнера в настоящее время, в НДВ не оповестили, аргументировав свой выбор тем, что  «пока все договоренности на стадии переговоров». Но всё же на официальном сайте строительной компании уже есть предложения о продаже вторичной недвижимости.

Комментарий "Л1":

Это совместное решение. Мы «выросли» из отношений, регламентируемых договором двухлетней давности, но наше сотрудничество будет продолжаться». Итогами партнерства с НДВ в бывшем ЛЭКе довольны — сопоставляя стартовые показатели в 2010 году, процентная ставка заключенных договоров на данный момент возросла на 38%, а в денежном выражении изменилась на 45%, - свидетельствуют по подсчетам компании, а по сравнению с 2010 годом в 2011 году число заключенных договоров увеличилось на 33%, в денежном выражении - на 51%. Между тем с 1 февраля в Л1 снова дали вторую жизнь отделу продаж — компания запускает на продажу свои квартиры самостоятельно, также к сотрудничеству подключены все возможные риэлтерские структуры.

Комментарии специалистов:

Проведя анализ рынка недвижимости, эксперты считают подобное решение вполне закономерным и выразились следующим комментарием: «Во время кризиса подобным образом так поступали многие компании, особенно небольшие, — они сокращали свои отделы продаж и передоверяли реализацию квартир риэлтерским фирмам. Это получалось выгоднее для застройщиков, - пояснил зам. генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - А сейчас ситуация стала стабильнее и многие возвращаются к прежним схемам работы».

По мнению аналитиков, существует и другое мнение — договор об объединении компаний был абсолютно удобным для обеих сторон: НДВ хотела утвердиться на рынке Санкт-Петербурга, поэтому была неравнодушна к заключению партнёрства с крупной строительной компанией, а ЛЭК находился в посткризисное время в нелёгком для перспективного роста состоянии. На данный момент обе компании утвердили своё положение на рынке недвижимости и не нуждаются больше во взаимной поддержке.

Новая-старая стратегия Л1

Возьмем во внимание то, что два года назад, 1 февраля 2010 года, компания Л1 (тогда еще существовавший как ЛЭК) взяли на себя смелость заявить о «кардинальном пересмотре своего плана развития». Достижение «беспрецедентной скорости строительства и предоставления беспрецедентного уровня сервиса в обслуживании клиентов» было главной мотивирующей идеей застройщика. Как раз для того, чтобы выйти на желаемый «беспрецедентный уровень» и был заключен договор о единстве партнеров Л1 с московским холдингом НДВ — эта структура целиком брала на себя все заботы о продажах и решения вопросов с клиентами, а ЛЭК полностью посвящал себя исключительно лишь вопросам строительства.

С намерением для реализации всей этой схемы  была организована новая компания — ООО «НДВ-СПб», где процентная ставка общего капитала в размере 90% принадлежала НДВ, а всего лишь 10% - ЛЭКу. Новая фирма получила теперь уже дозволенное право на реализацию объектов ЛЭКа в Санкт-Петербурге и сосредоточилась главным образом на реализации когда то зависших проектов — ЖК «Империал», «Лондон-Парк», «Граф Орлов», «Классика» и некоторых других.

Незаменимый руководитель ЛЭКа Павел Андреев пообещал, что будет применять самые последние технологии, которые позволят обогнать по срокам возведения жилых домов в 2 раза — т.е. вместо 22 - 24 месяцев, стройка будет продолжаться всего 12. А в результате партнерского соглашения двух столь лидерских строительных компаний, по всем подсчетам ЛЭК должен был продавать как минимум около 500 квартир в месяц (все как одна — высокого уровня и с безукоризненной строительно-разрешительной документацией).

Ожидаемого скачка по срокам сдачи объектов не произошло — наоборот, срок исполнения, который должен был завершиться в 2010 году, перенесся на 2012-й. Рассмотрим это на примере ЖК «Империал», который к началу строительства обещали завершить в 1-м квартале 2008 года, потом перенесли на 2010-й и давали гарантии, что будет достроен, если верить обещаниям Л1, возможно только во 2-м квартале 2012 года объект будет сдан. В том же квартале того же года должен быть завершен и ЖК «Граф Орлов» - первоначальный срок завершения - 3-й квартал 2008 года - перенесен на 2010 - 2011 годы. Первая очередь ЖК «Лондон-Парка», уверяют в Л1, будет сдана в эксплуатацию в 4-м квартале 2012 года (изначально срок окончания работ был объявлен на 4-й квартал 2009 года, далее сдвинут на 2010 год). Опаздывает по срокам сдачи и ЖК «Премьер-Палас» - заверенный в проектной декларации срок сдачи «не позднее 29 марта 2011 года», на данный момент продлен до 1-го квартала 2012 года. На сегодня из долгостроев ЛЭКа завершены ЖК «Серебряные зеркала», ЖК «Монплезир», ЖК «Клубный дом «Буржуа» и ЖК «Гражданский». 

Рынок новостроек Петербурга в цифрах

Рынок новостроек Петербурга уверенными шагами приближается к показателям докризисного периода. При сохранении текущей тенденции роста объемов строительства, на эти показатели он выйдет к 2015 году. В текущем году будет сдано в эксплуатацию в общей сложности около 2,8 млн.м² жилья. Однако, с ростом объема предложения на рынке новостроек ожидается также усложнение процедуры получения ипотечного кредита.

Строящиеся объекты: объемы

Рост объемов строящихся в Санкт-Петербурге объектов в 2011 году составил более 10 процентов. В списке лидирующих строительных компаний города:  «Главстрой СПб», «ЦДС», «Л1» («ЛЭК»), «Setl City», «ГДСК», «Юит Дом», «Лидер групп».

Количество новостроек, реализуемых в Санкт-Петербурге:

• Приморский район - 49
• Выборгский район - 29
• Московский район - 22
• Красносельский район - 20
• Невский район -19

Северные районы традиционно удерживают лидирующие позиции. Южные районы свои позиции уверенно укрепляют, в них реализуется треть общего объема новостроек на рынке Петербурга. Так, на юге возводится пара проектов компании «Балтрос» -  «Новая Ижора» и «Славянка». Также в этом районе идут продажи квартир в жилых комплексах «Ленинский парк» (ГК «Город») и «Триумф-парк» («Mirland Development Corporation»). В целом по городу реализуется порядка 331 объекта.

Особенности строительства в Санкт-Петербурге в 2011 году:

• превалирующая доля высотных домов – в 20 этажей и выше;
• использование монолитно-кирпичной технологии;
• увеличение предложения квартир с отделкой;
• уменьшение предложения малогабаритных  квартир.

Предполагаемый объем ввода новостроек в 2012 году составит около 2,8 миллионов м². Учитывая стабильный ежегодный рост объемов на строительном рынке города, можно прогнозировать возвращение к показателям докризисного периода уже в 2015 году.

Так, в планах компании «Главстрой СПб» на текущий год предусмотрено увеличение объемов строительства минимум в 2 раза (порядка 600 тысяч м² в проектах ЖК "Северная долина", ЖК "Юнтолово", на ул. Шкапина-Розенштейна). Существенный вклад планирует сделать и компания «Балтрос», с единовременной сдачей в 2012 году около полумиллиона м².

Динамика цен

Что касается динамики средних ценовых характеристик квартир в новостройках Петербурга в 2011году, ее можно проследить по следующим признакам:

Класс жилья:

• эконом: +15,65%
• комфорт: +12%
• бизнес: +21,92%
• элит: +18,1%

Тип квартиры:

• квартиры-студии: +18,8%
• однокомнатные: +13,4%
• двухкомнатные: +11,9%
• трехкомнатные: +9,7%
• четырехкомнатные и более: +12,6%

Стоимость м² жилья класса «эконом» компании-лидера «Главстрой СПб» в течение года повышалась несколько раз и к концу года увеличилась на 20%. В декабре стоимость м² на квартиры компании составила: 74 тыс.рублей – в однокомнатных, 68 тыс.рублей  - в двухкомнатных, 62 тыс.рублей – в трехкомнатных. Эти цены актуальны и на сегодняшний день.

По состоянию на декабрь средняя стоимость одного м² квартир в строящихся домах составила 83 тысячи рублей. А средняя стоимость жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию, - 103 тысячи рублей.

В текущем году оживленный покупательский спрос ожидается на квартиры в новостройках, ценам которых соответствует высокое качество. Под качеством понимается не только высокий стандарт квартиры, но и наличие развитой социальной инфраструктуры, близкого расположения станций метрополитена и общественного транспорта.   

Кредиты на строящееся жилье в Петербурге

В прошлом году в Санкт-Петербурге отмечен повышенный спрос на ипотечное кредитование. Кратко в цифрах:

Общая сумма кредита – 42 млрд.рублей

Количество кредитов – более 20 тысяч

Средний размер кредита – 2 млн.рублей

При этом рост среднего размера кредита в Санкт-Петербурге составил 10-12% (в целом по России – 15-20%).

Объем рынка в сфере ипотечного кредитования в целом по России увеличился до 630 млрд.рублей, почти до показателей докризисного периода.

В тройку лидеров по ипотечному кредитованию в северной столице вошли следующие банки с государственным участием:

1. «Сбербанк России» (35% общего объема выданных ипотечных кредитов)

2. «ВТБ24» (15%)

3. «Газпромбанк» (11%)

Если в начале года банки стремились понижать размер процентной ставки ипотечного кредитования, конкурируя между собой, то к концу года средняя процентная ставка выросла на 0,3% и составила 12%. Однако, по мнению экспертов рынка, размер ставки сегодня не является решающим, основное внимание клиентов обращено на условия кредитования. При этом ипотечные кредиты в иностранной валюте не пользуются большим спросом.

По прогнозам специалистов, в 2012 году ужесточатся требования к заемщикам. Размер средней процентной ставки останется, скорее всего, около 12%, со сроком кредитования на 10-15 лет.

Тем не менее, некоторые банки, в частности, банк «Санкт-Петербург», планируют оставить лояльные требования к заемщикам. Банк планирует удерживать долю ипотечных кредитов в новостройках на уровне 30%. С этой целью был снижен до 15% размер первоначального взноса, упразднены некоторые требования (например, обязательное страхование жизни и здоровья, страхование недвижимости). В качестве своих главных партнеров среди строительных компаний города банк видит «ЦДС», «КВС», «ГДСК»,  «ИПС», «Балтрос», «Главстрой», «Setl City», «ЛенспецСМУ». Повышение ставки по ипотечному кредиту не минует в 2012 году  клиентов всех банков, в т.ч. и банка «Санкт-Петербург».

В настоящее время наблюдается интерес к ЖСК (жилищно-строительному кооперативу). Большинство крупных застройщиков возводят один или несколько домов с участием ЖСК. Так, компания «ЦДС» - кооператив, а у компании «Лидер Групп» несколько объектов строятся на базе ЖСК.

Существуют также ЖНК (жилищные накопительные кооперативы), которые добавляют средства членам своего кооператива для покупки любого жилья на российском рынке.

К вступлению в кооператив допускаются любые граждане, достигшие 16-летнего возраста, без предоставления справки о доходах. Финансово-правовая защита граждан и кооператива обеспечивается Федеральным законом № 215 от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Принимая во внимание постоянный рост цен на квартиры в строящихся домах Петербурга, целесообразно не затягивать с покупкой жилья. Для приобретения жилья в строящихся объектах сегодня существует ряд инструментов, таких как: ипотечный кредит, рассрочка, взаиморасчет, система кооперативов. У некоторых компаний, например, "НДВ СПБ", доступна услуга выкупа старых квартир клиентов, желающих приобрести новое жилье. А руководству компании «Главстрой СПб» удалось сохранить все прошлогодние условия по ипотечным программам во всех банках-партнерах.

«НДВ СПб»: новостройки «Л1» снова подорожают

Согласно заявлению эксклюзивного реализатора жилья в новостройках компании «Л1» (ранее «ЛЭК») – компании «НДВ СПб», цены на объекты их реализации будут повышены в очередной раз.

Уже в начале февраля рост стоимости квадратного метра составит в среднем 3 процента. При этом наибольшее подорожание коснется квартир в строящихся домах компании, срок сдачи которых запланирован на 2012 год. Компании «Л1» и «НДВ СПб» проводят ежемесячную корректировку цен в рамках их общей ценовой политики.

В 2011 году были активизированы работы на всех строительных площадках «Л1», что благоприятно отразилось в общем годовом итоге: компании-застройщику удалось ввести в эксплуатацию 5 проектов (общая площадь 150 тысяч квадратных метров), а также на 33% увеличились продажи «НДВ СПб», - отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко.  Наблюдается определенная закономерность: чем ближе к завершению стадия строительства, тем выше стоимость объекта. Так, в течение 2011 года компании «Л1» и «НДВ СПб» 9 раз корректировали цены. По мнению господина Коваленко, постоянно растущий покупательский спрос к объектам компании «Л1» вызван значительным сокращением объема предложения новостроек в развитых районах Санкт-Петербурга, поскольку основная их часть возводится на границе города и области.

2012 подарит доступное жилье петербуржцам

2012 год сулит подарить жителям Санкт-Петербурга жилье в новостройках по минимальной цене в десятке новых проектов преимущественно на границе северной столицы и ее области. Ожидается, что цена одного квадратного метра в квартирах нескольких крупных жилых массивов, предлагаемых компаниями-застройщиками, составит от 50-55 тысяч рублей (что соответствует планке прошлого года, когда цена одного «квадрата» составляла 50 тысяч рублей).

Особую привлекательность жилью проектов комплексного освоения территорий (КОТ) придает его доступная цена. Девелоперам удается достичь минимальной стоимости за счет большого объема предложения.

Интересно, что наличие на рынке предложения проектов КОТ значительно сдерживает цены в целом, оказывая тем самым влияние и на первичный, и на вторичный рынок недвижимости, что позволяет поддерживать активный покупательский спрос.

Строительная компания «Главстрой СПб» в прошлом году взялась за возведение нескольких проектов КОТ, среди которых жилые комплексы «Северная долина» и «Юнтолово».

Строительство жилого комплекса «Северная долина» ("Главстрой СПб") находится на финальной стадии: стартовало строительство третьей очереди, с февраля будут предложены в продажу квартиры последней, четвертой очереди. Предполагаемая стартовая цена квартир четвертой очереди составит, как и в предыдущих трех, от 50 тысяч рублей. Такой уровень цены, созданный «Главстроем СПб», неизбежно заставляет других застройщиков уменьшать стоимость квадратного метра своих объектов, находящихся в 2-3 километровой близости от промзоны Парнас, до конкурентоспособного. Так, летом 2010 года пришлось поступить компании «Л1» («ЛЭК) в период активных продаж первых двух очередей «Северной долины». Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости», подтверждает, что наличие предложения по привлекательной цене ниже рыночной в большом объеме неизбежно понижает стоимость жилья на обоих первичном и вторичном рынках.

Общий объем жилья в «Северной долине» составит 2,7 миллиона квадратных метров, рассчитанный на поселение 80 тысяч жителей. В четвертой очереди строительства возведут 210 тысяч квадратных метров жилья в трех корпусах, с превалирующим количеством однокомнатных квартир – 70% (общее число квартир – около 4 тысяч). Также в этой очереди запланировано возведение 4 детских садов (один из которых уже построен) и 2 школ. Напомним также, что жилой комплекс «Северная долина» расположен на проспекте Энгельса; общая площадь участка – 270 гектаров; общий объем капиталовложений – около 100 миллиардов рублей.

Жилой комплекс «Юнтолово» («Главстрой СПб») также привлек к себе немало внимания в прошлом году. Запланированным сроком начала реализации  данного проекта была середина 2011 года, но его перенесли в связи активным периодом продаж квартир третьей очереди другого жилого комплекса «Главстрой СПб» -  «Северная долина».

В ноябре 2011 года начало строительство стало невозможным по причине проблемы с экспертизой данного проекта. Накануне нового года она была получена, и летом этого года стартует возведение «Юнтолово» и продажи его первой очереди. Стартовая цена составит, как и в «Северной долине», приблизительно 50 тысяч рублей за квадратный метр. 

14 кирпично-монолитных корпусов первой очереди «Юнтолово» увеличат общий объем рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга на более чем 3 тысячи квартир (общей площадью в почти 115 тысяч квадратных метров), ориентировочно, к концу 2013 года.

Полностью проект «Юнтолово», состоящий из четырех очередей, возведут к 2017 году. Проектом предусмотрено строительство 36 кварталов, со школой и детским садом в каждом, 11 улиц, 4 районных магистралей, паркингов для 25 тысяч автомобилей. Общий объем капиталовложений составит более 103 миллиардов рублей.

Среди проектов КОТ, представленных строительным холдингом «Setl City», проект жилого комплекса в Девяткино и жилой комплекс «Вена» в Кудрово.

Проектом нового жилого комплекса в Девяткино (компания «Setl City») к 2018 году предусмотрено возведение жилья общей площадью 380 тысяч квадратных метров, трех детских садов, школы, магазинов. На участке в 30 гектаров будет выполнен ландшафтный дизайн и оборудованы проезды внутри кварталов. Первая очередь данного проекта общей жилой площадью 80 тысяч квадратных метров будет сдана в 2014 году.

Есть основания предположить, что данный комплекс составит конкуренцию жилому комплексу «Юнтолово», поскольку у обоих комплексов приблизительно совпадет срок сдачи в эксплуатацию, похожая транспортная доступность и, скорее всего, цена квадратного метра обоих проектов будет сопоставима.

Согласно проекту холдинга «Setl City», строительство жилого комплекса «Вена» в Кудрово должно окончиться в 2016 году. В третьей очереди комплекса уже стартовали продажи квартир, стоимость квадратного метра которых начинается от 62 тысяч рублей. Здесь возведут 4 многосекционных дома в 9 этажей на 1275 квартир (общей площадью в 45,6 тысяч квадратных метров) к третьему кварталу 2013 года. Общая сумма капиталовложений в проект составит более 2 миллиардов рублей.

Нужно отметить, что на формирование более высокой стоимости квадратного метра жилья в жилом комплексе «Вена» (по сравнению со стоимостью квадратного метра в жилом комплексе в Девяткино) повлияло его активное строительство – квартиры первых двух очередей сдадут уже во втором и четвертом кварталах 2012 года, и полная чистовая отделка квартир. Также немаловажным фактором является и план городских властей провести метро в Кудрово.

Строительство ЖК «Вена» ведется на участке площадью в 135 гектаров. В течение ближайших полутора десятков лет здесь построят полтора миллиона квадратных метров жилья эконом- и комфорт-класса. Здесь также возведут жилые кварталы «Барселона» (компания «Дальпитерстрой»), «Париж» (компания «Мавис»), «Берлин» (ГК «ЦДС»).

На данный момент отсутствует официальная информация от компаний «Дальпитерстрой» и «Мавис» по поводу сроков начала строительства, а также продаж их объектов. Проектировочные работы над массивом «Париж»(общей жилой площадью в 90 тысяч квадратных метров) компании «Мавис» находятся на завершающей стадии. По не подтвержденным данным продажи могут стартовать к концу текущего года.

Среди проектов КОТ ГК «ЦДС» - жилые комплексы «Весна» и «Кантемировский».

Проект группы компаний «ЦДС» «Весна» - это не что иное, как переименованный квартал «Берлин», поскольку здесь застройщик решил отойти от концепции «Семи столиц».

На площади в 4 гектара здесь возведут 6 корпусов  с общей площадью застройки, превышающей сотню тысяч квадратных метров. Квартиры первой очереди проекта в первых двух корпусах (22-25-этажные здания)уже доступны в продаже с января нынешнего года, а по плану будут сданы в четвертом квартале будущего года. Тип квартир, продаваемых в первой очереди, - студии, однокомнатные и двухкомнатные.

Стартовая цена квадратного метра в «Весне» составляет на сегодня почти 52 тысячи рублей (51,9), что сопоставимо с начальной ценой объектов компании «Главстрой». Есть все основания полагать, что эта цифра начнет расти уже к февралю

Полностью проект «Весна» будет возведен в 2016 году.

Жилой комплекс «Кантемировский» (ГК «ЦДС»), расположенный по проспекту Блюхера в районе пересечения с Кушелевской дорогой, будет состоять из 8 кирпично-монолитных корпусов разной этажности (13-25) общей жилой площадью более 180 тысяч квадратных метров. Здесь построят 4,5 тысячи квартир.

Сейчас уже доступны в продаже квартиры его первой очереди, со стартовой ценой квадратного метра в 56 тысяч рублей. Сдача жилья первой очереди запланирована на первый квартал 2014 года. Полностью жилой комплекс «Кантемировский» построится к 2017 году.

Строительная компания «Отделстрой» активно строит и продает квартиры своего проекта КОТ – жилого комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово.

История данного проекта КОТ, одного из первых и наиболее известных, берет начало в 2006 году. Согласно проекту, здесь появится жилье общей жилой площадью в 850 квадратных метров, 2 школы, 4 детских сада, объекты социальной и торговой инфраструктур.

Так, в Кудрово на территории площадью в полсотни гектаров в 2010 году сдана первая очередь проекта, в четвертом квартале текущего года и к концу 2013 года поэтапно достроится вторая. 1250 квартир появятся в разновысотном (11-21 этажей) кирпично-монолитном доме третьей очереди проекта. Преимущественно, здесь будут однокомнатные квартиры и студии. Стартовая цена квадратного метра составляет 60 тысяч рублей.

В настоящее время четвертая и пятая очереди проекта проектируются.

Компания «ГДСК» предложит в продажу квартиры своего нового проекта – жилого комплекса «Калина-парк» уже во втором полугодии 2012 года.

Преимуществом данного жилого комплекса является его возведение на территории внутри сформировавшегося жилого массива, с развитыми торговой и социальной инфраструктурами. (ЖК будет построен на проспекте Маршала Блюхера в районе пересечения с Лабораторным проспектом).

Здесь планируется возвести более 6 тысяч квартир общей жилой площадью около 350 тысяч квадратных метров в домах разной высоты (17-25 этажей). К продаже в комплексе «Калина-парк» будут предлагаться квартиры с полной отделкой. Пока нет информации о стоимости квадратного метра в данном жилом комплексе. Однако эксперты по недвижимости сопоставляют его с подобным жилым комплексом «Аврора» в Невском районе Санкт-Петербурга, где начальная цена квадратного метра квартир второй очереди в конце 2011 года составила 60 тысяч рублей.

В жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (Октябрьская набережная, д.118) компании «ЛенСпецСМУ» стартовали продажи квартир в начале этого года. Стартовая цена квадратного метра составляет 55 тысяч рублей.

Под строительство комплекса отведена территория в 13 гектаров. Здесь возведут дом из двенадцати разновысотных корпусов с общей жилой площадью в почти 320 тысяч квадратных метров. Также предусмотрено строительство паркинга для 1 тысячи автомобилей.

В первом квартале 2014 года будет сдан 23-этажный кирпично-монолитный дом первой очереди проекта. Полностью проект будет завершен в 2015 году.

О проектах КОТ в целом

Хочется обратить внимание на то, что поскольку не все девелоперы предоставляют СМИ информацию о своих планах касательно строительства и сдачи собственных новых объектов, приведенный перечень объектов крупных жилых массивов не является оконченным.

Исходя из неофициальных источников, можно предположить, что, по крайней мере, пять застройщиков, не перечисленных выше, могут заявить о старте строительства своих крупных объектов и их продаже в осенний период. Также в этом году возможен старт проекта реновации «хрущевок», но сроки пока не известны.

Особенностью в сфере строительства проектов КОТ в нынешнем году является заявленное увеличение его объемов до уровня суммарного показателя за предыдущие три года. По мнению Ольги Романовой, руководителя проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости», интерес застройщиков к возведению КОТов логически обоснован выгодой строительства крупных проектов на пока еще имеющихся участках на границе с областью (при отсутствии таковых в черте города).

Однако, учитывая факт ужесточения политики в отношении таких масштабных проектов со стороны правительства, рано говорить о многократном увеличении числа проектов КОТ, которые появятся на рынке в ближайшие несколько лет. Тем не менее, существует определенная тенденция роста объема возводимых проектов КОТ на граничащих с Ленинградской областью территориях (за отсутствием других). Действительно, гораздо выгоднее и проще строить целый жилой микрорайон с общей инфраструктурой, чем отдельные многоэтажные дома, к которым придется прокладывать свои инженерные сети.

ООО «Лидер Групп» повысило цены

ООО «Лидер Групп» официально повысила цены на квартиры во всех строящихся объектах на 5 – 7 %. Другие строительные организации Санкт – Петербурга пока не готовы на такие решения и хотят посмотреть, что из этого выйдет.

Руководство компании «Лидер Групп» заявило, что с сентября этого года цена квадратного метра в таких жилых комплексах, как «Маршал-2», «Эстет», «Адмирал», «Якорь» и в жилом доме «Южный Маяк» увеличится на 5 – 7 %. 

Повышение будет оправдано

Как заявляет директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» http://www.vnovostroike.ru/companies/lider_grupp/ Виталий Виноградов, повышение цен связано с ситуацией на рынке: цена квадратного метра будет и дальше увеличиваться, так как с каждым днем уменьшается количество «ликвидного жилья». При повышении цен компания сможет развиваться и дальше. Что касается покупателей, то компания не боится их потерять, так как считает своих клиентов потребителями качественного жилья, поскольку население видит, «кто главный на рынке».

Что касается других строительных организаций Санкт - Петербурга, поддержать повышение цен решилась только компания ЛЭК во главе с Павлом Андреевым, который тоже намеревается поднять цену на объекты компании с начала сентября. Как говорит Андреев, в последнее время ЛЭК приходилось снижать цены лишь потому, что на тот момент единственным источником финансирования строительства были деньги, которые шли от продаж квартир, а понижать темпы строительства компания считала неверным по отношению к своим клиентам. После того, как считает Андрей Медведев, как был подписан договор с городом председателем правления Сбербанка Германом Грефом о том, что строительный сектор будет гарантировано кредитоваться, у компании уже практически есть вся необходимая документация для получения кредита у Сбербанка на проектное строительство. Другими словами, это позволяет холдингу не продавать объекты по себестоимости и не зависеть от денег клиентов, поэтому ЛЭК может позволить себе также поднять цену и продавать объекты на завершающих стадиях готовности объекта.

Ожидание – золото

Несмотря на это остальные строительные организации Санкт – Петербурга http://www.vnovostroike.ru/companies/ заняли выжидающую позицию в вопросе подъема цен. Даже в холдинге «Эталон-ЛенСпецСМУ», где ранее председателем совета директоров Вячеслава Заренкова было заявлено о возможном повышении цен, на данный момент письменно эта информация подтверждена не была. Как отмечает директор департамента коммуникаций холдинга Михаил Духовный: «Никой информацией о повышении цен я не обладаю».

Гендиректор корпорации «Мегалит» Александр Брега заявляет следующее: «В летний период существовало множество акций и «горящих предложений», которые предлагала наша компания. На данный момент мы интенсивно занимаемся вопросом, чем заменить эти скидки, и, скорее всего, уменьшить. Но о повышении цен вопрос пока не стоит».

Похожую политику проводит руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош. Она отмечает, что повышения цен не планируется, но также будет сокращено до минимума количество специальных предложений и акций, на которые надеется большая часть потребителей.

Основное большинство строительных организаций берет ориентир на то, как поведет себя рынок. Как считает руководитель отдела продаж ГК «ЦДС» Сергей Кузнецов, назвать какую-то определенную дату планирования увеличения цен сейчас было бы неправильно. Цена может повыситься в связи с какими-либо изменениями на рынке недвижимости, а именно – увеличением активности рынка. На данный момент можно серьезно говорить о том, что такая ситуация может получиться осенью, так как предложения о продаже новых квартир сокращаются, и уже на протяжении года идет формирование отложенного спроса.

«Уже сейчас потребителю довольно тяжело найти хорошую квартиру в жилом комплексе или доме, строительство которого идет нормальными темпами, поэтму уже к осени эта ситуация станет еще хуже. И дело не в том, в сентябре или октябре наступит повышение цен, а в том, что на сложившуюся осеннюю активность будет накладываться все нарастающий дефицит» - отмечает гендиректор компании Setl City Василий Селиванов.

2009-08-25

«Лидер Групп» не хочет строить на золоотвале

Компания «Чевакино», входящая в холдинг «Лидер Групп», решила расторгнуть договор аренды участка в г. Санкт – Петербурге, находящимся на юго-востоке от пересечения улиц Ворошилова и Бадаева, в связи с тем, что земля там оказалась непригодной для строительства и фирма не смогла даже начать его, как утверждает руководство компании. Комитет по управлению городским имуществом, тем не менее, пытается заставить «Чевакино» оплатить два года аренды данного участка, размер суммы взыскания составляет 333, 2 млн. рублей.

КУГИ подал иск к компании «Чевакино», относящейся к ООО «Лидер Групп», в Арбитражный суд Петербурга и области. Иск был рассмотрен. Чиновники комитета хотели взыскать с компании долг на сумму в 333,2 млн. рублей и убрать ее с участка, где планировалось построить новый жилой комплекс. Но получилось так, что «Чевакино» решило само отказаться от строительства в связи с тем, что на купленном ей участке был найден золоотвал. Как предполагается, это всего лишь причина для компании расторгнуть договор аренды данной территории, которая была куплена всего за несколько месяцев до наступления кризиса по очень высокой даже для того времени цене.

Борьба за землю

Земельный участок в 21 тыс. кв. м, находящийся юго-восточнее пересечения таких улиц, как Ворошилова и Бадаева, был выставлен на торги по продаже права аренды в конце июля 2008 года. Купить себе право строить на данном участке хотели 9 компаний, среди которых были ЛЭК, «Строймонтаж», «Темп», «ЛенСпецСМУ» и др. Лидирующими оказались ЗАО «СК «Темп»» и ООО «Чевакино», которому и удалось выиграть торги, за что была выплачена сумма в 1,13 млрд. рублей.

По заявлению Руслана Ткачева, заместителя гендиректора компании «Север-Комплект», также являющимся частью ООО «Лидер Групп»

http://www.vnovostroike.ru/companies/lider_grupp/, несмотря на то, что конечная цена участка оказалась «несколько завышенной», компания «Чевакино» была готова к таким расходам.

Как прокомментировал торги директор Фонда имущества Андрей Степаненко, затраты на квадратный метр жилья будут составлять порядка 26 тыс. рублей, что соответствует московскому уровню цен. Такая цена стала просто рекордной по продаже права аренды земли.

Перед продажей городскими властями к данному участку были подведены все коммуникации, и был подготовлен проект планировки. И именно тогда начальником отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда имущества Николаем Ботвином было заявлено, что ранее здесь находился золоотвал ТЭЦ, но рекультивационные работы были окончены на момент проведения торгов, и участок был приведен в порядок.

Злополучный золоотвал

Несмотря на все это, компания «Чевакино» даже не начинала строительство в течение двух лет. Более того, с момента проведения торгов и по сегодняшний день не было выплачено ни копейки за арендованный участок, проект не был анонсирован, жилье в нем не продавалось. В связи с этим в декабре прошлого года со стороны КУГИ был подан иск о расторжении договора аренды, а также взимании долга за пользование земли и выселении ООО «Чевакино» с данной территории. Сумма, которую чиновники хотят отсудить у компании, составляет приблизительно 333, 2 млн. рублей.

А уже в феврале компания «Чевакино» подала встречный иск КУГИ, в котором требовала расторжения договора аренды. Виталий Виноградов, директор по маркетингу и  продажам ООО «Лидер Групп», заявил «БН.ру», что компания пошла на такие меры в связи с обнаружением золоотвала на арендуемой территории. «Строить жилые объекты на такой территории в соответствии с действующими строительными нормами запрещено, несмотря на то, что компания приобрела этот участок по очень высокой цене» - комментирует Виталий Виноградов.

Со своей стороны представители КУГИ заявляют, что не знали об экологическом состоянии участка. Как пояснил юрист ведомства, они лишь занимались подготовкой документации для торгов. Но в любом случае участок будет вновь выставлен на торги, а решать экологические проблемы уже будет либо Комитет по строительству, либо сам застройщик.

На суде представителями ООО «Чевакино» было заявлено, что компании был продан товар, не соответствующий условиям договора. Как заявляет юрист, защищающий интересы «Чевакино», Павел Ильиных в сообщении о проведении торгов не говорилось о золоотвале, КУГИ не давал об этом никакой информации. Поэтому это дает право компании в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса приостановить свои обязательства по договору аренды.

Фонд имущества г. Санкт – Петербурга, который, собственно, занимался проведением торгов по продаже этого участка, комментировать сложившуюся ситуацию отказался. «Задача Фонда – проводить торги, мы не занимаемся подготовкой документации» - отмечает руководитель пресс-службы ОАО «Фонд имущества Санкт – Петербурга» Алина Куберская. КУГИ также отказывается комментировать конфликт до окончания судебного разбирательства.

Верните деньги за землю!

Разбирательство вокруг участка с золоотвалом, который приобрела ООО «Чевакино», далеко не первое, и, думается, не последнее, когда компания отказывается от земельного надела с плохой экологией. Например, в декабре прошлого года Арбитражным судом первой инстанции был рассмотрен иск ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» к КУГИ. В этом случае компанией было найдено кладбище химических отходов рядом с приобретенными землями на пересечении улиц Туристской и Оптиков, в связи с чем компания вынуждена была потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги, заплаченные в бюджет города. Но в этом случае чиновникам и представителям компании удалось прийти к единому решению: договор аренды был расторгнут, а 245 млн. рублей, заплаченные в бюджет, были зачтены в качестве инвестированных платежей по иным объектам «ЛенСпецСМУ».

Как разрешится спор между «Чевакино» и КУГИ, остается неясным. Компании еще надо будет доказать, что именно золоотвал не позволил начать строительство инвестпроекта. Но вполне возможно, что эта тяжба всего лишь предлог для расторжения договора и укрытие от уплаты по городским счетам.

По утверждению Зоси Захаровой, которая является руководителем отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости», строительство жилого комплекса на участке с золоотвалом вполне возможно. Она считает, что необходимо просто засыпать котлован чистым грунтом. Тем более, что стоимость такой работы во много раз ниже, чем компания «Чевакино» заплатила за право строить на этом участке. По мнению Захаровой, даже в период докризисного уровня цен, данная территория была приобретена за достаточно высокую цену. Сейчас ее цена в три раза меньше. И у компании появился повод для расторжения договора аренды. «По всей видимости, этот участок будет снова выставлен на торги, -  продолжает Захарова -поскольку город имеет мало таких территорий, реализованных по «полному» пакету, имеющих удобное месторасположение и подходящих для строительства жилых объектов».

2010-05-14

Новостройки СПб: «двушки» против «однушек»

Хитами продаж строящегося жилья по-прежнему являются однокомнатные квартиры и квартиры – студии. Тем не менее, за последний год в новостройках СПб вырос спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По данным строительных фирм, двухкомнатные квартиры в этом году покупались в два раза больше, чем в предыдущем.

        Увеличиваем жилплощадь!

Как утверждают застройщики, тенденция увеличения продаж двух- и трехкомнатных квартир вполне закономерна. Популярность «однушек» среди потребителей объясняется доступностью жилья. Поэтому часто однокомнатные квартиры являются, так сказать, стартом для молодой семьи. Теперь же покупатели, которые 4-6 лет назад купили «однушки», имеют возможность приобрести двух- и даже трехкомнатные квартиры. Данную тенденцию подтверждают и банкиры: жители Петербурга стали чаще брать ипотеку именно на приобретение двухкомнатных квартир (33% займов). При этом на приобретение однокомнатной квартиры покупателям выдается 30% кредитов.

В связи с таким положением дел, как предполагают специалисты рынка недвижимости, в будущем может возникнуть проблема с нехваткой качественных «двушек» в новостройках СПб http://www.vnovostroike.ru/ в хороших районах города, так как в последнее время застройщики все же делали акцент на однокомнатных квартирах, учитывая запросы потребителей. Количество однокомнатных квартир сейчас примерно 50 %, тогда как двухкомнатных – чуть больше одной трети от всего объема квартир. И постепенно это число уменьшается с приближением срока сдачи объекта. Быстрее всего из продаж уходят «двушки» площадью около 60 м кв.

      «Трешка» взамен «двушки»

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры растет еще и потому, что цена квадратного метра в двухкомнатной квартире у некоторых застройщиков намного выгоднее, чем в однокомнатной. Это называется дисконтом за объем при покупке квартир с большей площадью – общая стоимость такой квартиры выше, но цена метра квадратного ниже, чем в квартирах с меньшей площадью. Все дело в себестоимости коммуникаций в квартирах. Так как и в однокомнатной, и в двухкомнатной квартире должны быть санузел и кухня, их стоимость включается в стоимость квартиры, таким образом, метр квадратный «однушки» становится дороже.

Получается, что лучше приобрести двухкомнатную квартиру с небольшой доплатой, чем однокомнатную. Если же приобретать квартиру в строящемся доме, то разница между первичным и вторичным рынком жилья будет довольно существенной – 20-30%, так как стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичном. Например, лидирующие позиции на данный момент занимают квартиры в жилых комплексах, которые строятся в развитых районах города и в которых имеется выгодная для покупателей ипотечная программа. Так, в жилом комплексе «У метро «Звездная», который возводит компания Л1 (ранее имевшая название компания ЛЭК http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/), можно приобрести квартиру по ипотечному кредиту, имеющему довольно лояльные условия, и который могут себе позволить люди со средним достатком. Рядом с комплексом находится метро, а также развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры.

Как комментирует ситуацию Александр Коваленко, являющийся заместителем ген. директора компании «НДВ СПб» (которая является эксклюзивным продавцом квартир компании Л1), перед Новым годом застройщики предлагают всевозможные акции и скидки. К примеру, в ЖК «У метро «Звездная»http://www.vnovostroike.ru/catalog/moskovskiy/u_metro_zvezdnaya_ul_ordzhonikidze_pr_kosmonavtov/, который возводит компания Л1 началась акция под названием «Одна комната в подарок». По условиям этой акции, покупая трех- или четырехкомнатную квартиру, потребитель получает 15 м кв. в подарок, т.е. еще одну комнату. 

Конец точечной застройки в Петербурге: где жить?

В Петербурге стремительно сокращается доля точечной застройки. По разным данным, объемы ввода там упали до 20-50%, тогда как еще 10 лет назад 90% строящихся домов возводилось в кварталах сложившейся застройки.

По словам аналитиков, в общем объеме выводимых в продажу объектов постоянно растет доля проектов комплексного освоения территории, а это больше 100 тысяч кв. м чистой площади, которая продается в городе. По данным Комитета по строительству Администрации Петербурга, в 2005-2006 годах данный показатель не превышал 25-30%, в 2010 году он достиг 60%, а только в первой половине 2011 года составил порядка 69%. Как сообщает АРИН, сейчас на продажу выставлен 21 проект комплексного освоения, где общая площадь жилья составляет более 2 млн кв. м.

Ни земли, ни сетей

Причина роста комплексной застройки, как утверждают эксперты, вполне банальна: участков, на которых можно было производить точечную застройку, практически не осталось. По словам председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, участки земли, недостроенные во времена советского планирования и градостроительства, уже заканчиваются, и приоритетное место теперь занимает квартальная застройка. Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена», подтверждает данный факт. Он уверен, что мест для точечной застройки на сегодняшний день становится все меньше и меньше, и постепенно ее уровень достигнет нулевой отметки. Реально построить новый объект в центральных районах Петербурга можно будет либо на месте ветхого жилья, либо при освоении промышленных зон.

Проблема заключается не только в том, что земли становится крайне мало, как утверждают эксперты, но и в чрезмерной эксплуатации городских сетей, которые уже сегодня работают за пределами своих возможностей. Причем, улучшения такой ситуации не предвидится. Как считает генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин, буквально через два года новых строящихся домов http://www.vnovostroike.ru/

 в черте города не будет, либо будут единичные случаи. Под новыми проектами А. Лелин понимает освоение новых территорий, а не строительство здания на месте разрушенного. Соглашается с ним и первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин, говоря, что уже сегодня довольно тяжело обеспечить новый объект необходимыми ресурсами.

Есть еще и третья причина, по которой в будущем будет практически невозможно строительство точечных объектов в черте города. Эта причина – политическая. Как подтверждает Ирина Румянцева, руководитель Центра продаж объектов Нового строительства АН «Итака», проблема точечной застройки в городе стоит довольно остро, так как жители Петербурга настроены очень скептически и часто выходят на митинги, особенно если возводящаяся возле их дома новостройка может как-то помешать качеству их жизни.

Сколько стоит центр Петербурга?

Как считают участники рынка, единственным возможным вариантом для развития новых объектов строительства является выход за границы КАД. «Первичный рынок в будущем переместится за существующие пределы города, а нынешний пригород, как, например, Янино или Колтуши постепенно будет считаться новыми районами Петербурга. И не сложно сказать уже сейчас, как это повлияет на цену жилья в Петербурге. Уже сейчас на городских торгах стоимость покупаемых участков составляет примерно 25-30 тыс. рублей затрат на каждый построенный в будущем метр земли. И, соответственно, цена продажи будет от 80-85 тыс. руб./ кв. м.» - подсчитал Александр Лелин.

По словам же руководителя компании Л1 (бывший ЛЭК) http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/ Павла Андреева, жилье в центре будет востребованным всегда. Поэтому одним из выходов в сложившейся ситуации, которые видит П. Андреев, является переориентация бывших промышленных зон под жилые застройки. Но, несмотря на интерес девелоперов к таким проектам, проблемой здесь являются очень большие сложности с получением документации. Если же будут получены все необходимые согласования, такие проекты, несомненно, ждет успех. Компания Л1 имеет несколько таких проектов: ЖК «Премьер Палас», ЖК «Империал» и ЖК «Классика».

«Со временем доля уплотнительной застройки должна снизиться до нуля в общем объеме жилья. Но это произойдет медленно и не сразу. Цены на данные проекты примерно на 20% выше среднегородских.» - утверждает Ирина Румянцева.

Смена понятий

По мнению экспертов полностью точечная застройка не исчезнет, потому как объекты, находящиеся рядом со станциями метро и в обжитых районах, всегда привлекательны как для покупателей, так и для строительных компаний. Но примерно через 2-3 года доля точечной застройки снизится до 10% рынка. Как считает директор по продажам и маркетингу компании KVS Наталья Агрэ, в таких районах как Калининский, Невский, Красногвардейский и Выборгский (в случае последнего – в основном рядом с метро «Выборгская», «Лесная» и «Удельная»), и конечно же, в историческом центре города точечной застройки более всего. И цены на квартиры в таких строящихся домах, по мнению Н. Агрэ, будут примерно на 15-20% выше, чем в жилых комплексах на новых территориях.

Вячеслав Заренков считает, что, несмотря на различный ход событий, точечная застройка будет колебаться в пределах 10-15%. По его мнению, в каких-то местах города периодически будет появляться возможность строительства новых объектов, так как город не может стоять «замороженным». Главное, чего боится В. Заренков, это чтобы не было ненужных запретительных мер, которые бы помешали развитию территории и улучшению мест обитания.

«Новые объекты в пределах КАД будут возникать и в дальнейшем. Но это уже будет реновация территорий, т.е. снос и обновление кварталов «хрущевок» и земли промышленных предприятий. Надо сказать, что жилье, которое будет возводиться на этих землях и на месте старых объектов, будет считаться жильем «премиум»- и бизнес – класса, а объекты, которые будут построены на границах города и области, будут относиться к объектам «эконом»- и «комфорт - класса» », - утверждает Олег Еремин. 

Элитное жилье в Петербурге как феномен в будущем

В Петербурге, как известно, элитных квартир не так уж и много, но в ближайшем будущем новостроек с такими квартирами может быть еще меньше, и купить их даже очень состоятельным людям будет проблематично.

Северная столица всегда привлекала людей с достатком, которые привыкли жить в лучших домах, поэтому элитное жилье здесь всегда пользовалось повышенным вниманием. Тем более, что петербургское элитное жилье является эксклюзивным еще и потому, что его намного меньше, чем, например, в Москве. Расположены такие дома чаще всего в самом центре Петербурга, где из окон открываются великолепные городские пейзажи.

Запрет на строительство новостроек в центре Петербурга

Но, судя по всему, в ближайшем будущем элитные квартиры могут стать штучным товаром. Дело в том, что еще в марте 2011 года Верховным судом России было поддержано решение городского суда г. Санкт – Петербурга о запрете строительства высотных сооружений в центральной части города. Высота домов в исторической части Петербурга должна быть не выше сорока метров, это значит, что в центре города не предвидится новых элитных квартир.

Это относится только к проектируемым объектам. А те здания, строительство которых уже ведется и которые имеют всю документацию и разрешения, понижать не будут. Благодаря новому правительству г. Санкт – Петербурга, под вопросом стоит строительство в центре города как таковое, а не только высотное.

Предложение снижается, спрос растет

По-видимому, узнав, что у них остается последний шанс приобрести видовую квартиру в центре Петербурга, покупатели стали чаще приобретать элитную недвижимость.

Как считают эксперты, количество договоров купли-продажи в этом сегменте возросло в сентябре этого года. Лучше и быстрее всего приобретаются наиболее ликвидные варианты в хороших районах и строящихся жилых комплексах. В центре города их можно буквально пересчитать по пальцам. Самые заметные из них находятся на Петроградской стороне. Это «Классика» и «Премьер Палас», которые строит компания Л1 (новое название Компании ЛЭК).

Например, «Премьер Палас» расположен в исторической части Петроградской стороны на берегу Невы, напротив него находятся зеленые насаждения и скверы Крестовского острова. «Изюминкой» данного комплекса является большое количество видовых квартир, окна которых обращены на Финский залив, Неву, центр города. В данном жилом комплексе имеются и две двухэтажные квартиры с бассейнами, которые имеют общую площадь 443 кв. м каждая. В жилом комплексе «Классика», который также строит компания Л1 http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/, строятся шесть таунхаусов, и занимают они целый квартал. Здесь есть квартиры с террасами, имеющими потрясающие виды на Петроградскую сторону и Крестовский остров.

И в ЖК «Премьер Палас», и в ЖК «Классика»http://www.vnovostroike.ru/catalog/petrogradskiy/klassika_ul_reznaya_ul_malaya_zelenina/ покупатель может приобрести по-настоящему эксклюзивные квартиры – пентхаусы. Как известно, именно такое жилье в Петербурге, с его линейной застройкой и высотным регламентом,  большая редкость.

P.S. Элитное жилье – это хорошее вложение средств

Как говорят эксперты, для беспроигрышного и долгосрочного вложения средств рынок элитной недвижимости подходит как нельзя лучше. Даже во время кризиса, как можно было убедиться на практике, такое жилье не падало в цене, а просто на время переставало дорожать. Если учесть, что количество таких квартир уменьшается, а спрос на них растет, цениться эти квартиры будут еще больше. Понятно, что и затраты на элитное жилье будут немалые, но, например, бывает и так, что через год после сдачи новостройки http://www.vnovostroike.ru/ квартиры в нем продавались инвесторами дороже практически в два раза, чем в процессе строительства объекта.

Даже если вы не собираетесь лично жить в элитном доме, идею о приобретении квартиры в нем не стоит сбрасывать со счетов. Аренда такого жилья на 25-30% стоит дороже обычного. Поэтому вложения в видовую квартиру окупятся не через привычные десять - двенадцать лет, а всего через пять – семь. 

Л1(ЛЭК): 3 попытки продать землю!

Строительная компания Л1 (бывшая ЛЭК) недавно продала на торгах с третьей попытки три участка из пяти в Парголово, которые были заложены Сбербанку. За 8,2 га компания получила 387 млн. рублей, что позволило сократить долг перед банком до 100 млн. рублей. Остаток долга Л1 http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/

 хочет погасить из собственных средств и самостоятельно осваивать оставшиеся два участка, как пишет газета «РБК daily».

Всего в торгах на площадке Российского аукционного дома (РАД) участвовало семь компаний. К этим торгам компания Л1, РАД и Сбербанк России приняли решение понизить стартовые цены лотов на одну треть, что позволит выручить при этом примерно 670 млн. рублей. По итогам торгов три участка из пяти ушли по стартовой цене.

Покупателями земли в Парголово являются: ЗАО «Трест 36», которое предложило 58,9 млн. рублей за 1,4 га; строительная компания «Прагма», купившая 3,4 га за 171 млн. рублей; компания «МИКК», которой досталось 3,3 га за 157 млн. рублей. Два лота - 2,4 га стоимостью 142 млн. рублей и 2,1 га стоимостью 144 млн. рублей – не заинтересовали покупателей. По заявлению пресс-службы компании Л1, руководство компании желало бы оставить эти земельные участки в своем земельном банке.

2011-11-16

Л1(ЛЭК) детям!

В Выборгском районе на ул. Шостаковича д.5 компанией Л1 был построен детский сад, торжественное открытие которого состоялось 14 декабря. Это первый детский сад, построенный здесь за последние 25 лет.

Компания Л1 http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/ помимо собственно строительства дошкольного учреждения, за свой счет произвела все отделочные работы и благоустройство прилегающей территории.

Новый детский сад №128 является пристроенным трехэтажным зданием общей площадью 2490 кв. м. В данном дошкольном учреждении имеется все необходимое для полноценного развития детей, начиная от групповых помещений с выделенными спальнями и игровыми комнатами и заканчивая музыкальным и физкультурным залами и современным бассейном. Площадка детского сада оборудована горками и песочницами, также имеется удобная прогулочная зона. Новое дошкольное учреждение предполагает 100 мест для детей в возрасте от трех до пяти лет.

По словам руководителя компании Л1 Павла Андреева, открытие нового детского сада должно было стать своеобразным подарком на Новый год для жителей Выборгского района. Как заявил П. Андреев, Л1 стремится обеспечить население не только качественным жильем, но и создать для новоселов комфортную и безопасную среду обитания, поэтому вкладывает средства в проектирование и построение детских дошкольных учреждений в составе строящихся домов Санкт – Петербурга.  

2011-12-14

Смена названия не избавила ЛЭК от «недостатков»

Очередная PR-атака преследует строительную компанию ЛЭК, переименованную в компанию Л1 . Якобы на электронную почту редакции «Business FM Петербург» пришло письмо от Ассоциации по сносу зданий. В данном письме от имени главы Ассоциации Игоря Тупальского говорится, что сносу подлежит недостроенный комплекс «Лондон Парк», принадлежащий ЛЭКу. В письме также была названа стоимость контракта на демонтаж зданий – 37 млн. рублей. Причины сноса, описываемые в письме, следующие: так как недостроенные дома «Лондон Парка», относившиеся к новостройкам Санкт - Петербурга, простояли без консервации несколько лет, несущие конструкции сильно пострадали, некоторые жилые здания покрыты плесенью, на стенах зданий имеются микротрещины. Все это, согласно данному письму, и заставило Л1 обратиться к Ассоциации по сносу зданий.

На самом деле, как сообщает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, ЖК «Лондон Парк» активно строиться, и его сдача в эксплуатацию запланирована на следующий год. А данный пресс – релиз от имени Ассоциации по сносу зданий не более чем «черный PR» против компании Л1 с целью понижения ее рейтинга.

С другой стороны Ассоциация по сносу зданий не ведет никаких проектов сама по себе. Она – часть компании ГК «Размах», которая была образована весной этого года и которая не заключает контракты от имени Ассоциации. В ГК «Размах» письмо, пришедшее на адрес редакции, также считают фальшивкой, цель которого – очернить репутацию компании Л1. Более того, представитель ГК «Размах» добавил, что в связи с этим будет проведена служебная проверка службой безопасности компании «Размах». Не исключено также обращение в правовые органы.

Как считают авторы письма, «снести дом и продать участок выгоднее, чем его достроить». Но экспертам рынка недвижимости идея сноса «Лондон Парка» кажется абсурдной, а само письмо направленным на осквернение компании. Несмотря на это участники рынка недвижимости все же не рекомендуют покупать квартиры в ЖК «Лондон Парк». Как утверждает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства «АРИН», Л1 слишком задержала срок сдачи зданий, и за ту же цену, назначенную компанией при продаже квартир, можно найти более реальные и надежные предложения в новостройках Санкт – Петербурга.

К примеру, компания «АРИН» приобретает квартиры для своих клиентов всего в двух объектах Л1.

Представители компании Л1 считают, что данная PR – атака возникла с появлением информации о планируемом IPO строительного холдинга. Но по ранним заявлениям экспертов, в истории ЛЭКа есть много «белых пятен», что не соответствует идее публичного размещения акций. По мнению аналитика инвесткомпании «Энергокапитал» Александра Гнатюка, компания ЛЭК является неизвестной широкому кругу инвесторов и не может участвовать в такой публичной процедуре как IPO, так как у компании отсутствует история отчетности по международным стандартам финансовой отчетности.

Как ранее заявляли представители строительного холдинга Л1, к IPO и был приурочен ребрендинг. Но, как считают эксперты, смена имена не поможет «компании №1» избавиться от нежелательных ассоциаций.

«Пиарщики» снова атакуют ЛЭК

 После того, как ЛЭК сменила имя на Л1,  компания уже четыре раза подверглась «черному пиару». И все это за два месяца. Представители компании считают, что эти атаки – происки их конкурентов,  которые, как обычно, винят во всех событиях Андрея Рогачева, являвшимся ранее одним из владельцев холдинга. Профессиональные же пиарщики называют такие акции кустарными, и считают, что дольщики, уставшие от ожиданий, пытаются таким способом вернуть свои деньги.

Редакция «Фонтанки» получила письмо от директора по развитию компании Л1 (ранее называвшаяся ЛЭК) Надежды Калашниковой. В данном письме изложены нападки, совершенные на компанию в последнее время. Факты, которые перечислены в этом письме, действительно странные. Н. Калашникова просит редакцию провести журналистское расследование и выяснить, кто является зачинщиком «черного пиара», которому подверглась компания Л1 в последнее время.

Все дело в названии?

За ноябрь и декабрь этого года Л1 уже четыре раза находилась под прицелом неизвестных пиарщиков. Как сообщается в письме, компания объявила о том, что она выходит на IPO и меняет свое название. Но на следующий же день в СМИ появилась информация о том, что сейшельская компания «Ален Маркетинг Ltd.», которая является новым владельцем торгового знака ЛЭК http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/ , решила не продлевать новых отношений с петербургской компанией, поэтому ЛЭК пришлось сменить название на Л1.

Но, как говорится в письме далее, компания Л1 намеревалась еще  в 2007 году сменить название, когда впервые было решено выйти на IPO. К тому же, срок действия лицензионного соглашения на данный момент истек, и продлевать его компания не видит смысла, так как, по мнению «инвестбанкиров», слово «лэк» по-английски звучит не благозвучно, и в переводе оно означает «нехватка», «нужда», «отсутствие» (как существительное), и как «недоставать», «испытывать недостаток». Поэтому при выходе на западные биржи название, которое было у  компании ранее, было бы нежелательным, как уверяет Калашникова. Поэтому советы «инвестбанкиров» вполне понятны, так же как и опасения партнеров компании и клиентов. Но в таком случае непонятны сплетни о смене названия, которые распространяются об экс-ЛЭК.

Марш «носителей картонной яхты»

Буквально через неделю, 23 ноября, группа «Обманутые дольщики», зарегистрированная в одной из социальных сетей, сообщила, что планируется следующая акция: дети дольщиков должны пронести 10-тиметровую бумажную яхту, начиная от пл. Восстания до офиса ЛЭКа вдоль Невского. Как сообщается в релизе, яхта является своеобразным посланием для руководства ЛЭК с пожеланиями поменять бумажную модель на настоящую. Настоящую же яхту планируется продать и передать вырученные от продажи деньги обманутым дольщикам, чтобы завершить, наконец, строительство жилых комплексов. Нести картонную яхту должно 100 человек.

Как и было запланировано, 24 ноября эта акция состоялась, но только на половину. Люди, участвовавшие в акции, смогли только опустить картонный макет яхты с грузовика на улицу Маяковского, так как их остановила полиция, заранее появившаяся возле офиса компании. Но каким образом сотрудники полиции появилась там заблаговременно, в письме не уточняется.

Так же не понятно, на каком основании были задержаны участники акции, так как ходить с бумажными кораблями по городу не запрещается никому, как следствие, те же участники получили хороший повод для очередных нападок на компанию Л1. Сцены разгона шествия с яхтой можно увидеть в Сети.

В своем следующем пресс-релизе «Обманутые дольщики» сообщили, что ЛЭК таким образом показала, как она относится к своим клиентам. ОМОНа и полиции было столько же, сколько бывает при разгоне несогласных демонстрантов. Люди, просто проходившие мимо в тот момент, рассказывали, что сотрудники полиции интересовались, кто они, и советовали уходить быстрее, так как «больно будет». То есть, как делают вывод дольщики, компания ЛЭК бьет и будет бить всех, кто не согласен с методами их работы.

Где найти неподкупных журналистов?

 Но, как ни странно, эта акция никак не заинтересовала СМИ г. Санкт - Петербурга. Тогда вышел новый пресс-релиз от имени дольщиков, в котором говорится, что компания ЛЭК начала блокировать СМИ, и это является шансом для последних увеличить рекламный бюджет в несколько раз. Все, что нужно сделать для этого увеличения – это опубликовать релиз. Тогда ЛЭК свяжется с редакцией издания и «станет вашим щедрым рекламодателем». Если же этого не произойдет, авторы релиза советуют журналистам самим позвонить в офис компании и дать ссылку на опубликованную статью. Письмо дольщиков оканчивалось неожиданным утверждением: по акции, которая произойдет завтра, они смогут увидеть и определить неподкупных журналистов.

Внял ли кто-нибудь этим советам или нет, остается неизвестным, но фамилии «неподкупных журналистов» так и не были объявлены населению. Но 8 декабря от имени неизвестной уже компании редакция «Фонтанки» получила новый пресс-релиз, в котором говорилось, что Ассоциация по сносу зданий и сооружений получила контракт на демонтаж жилого комплекса «Лондон Парк», одного из самых скандально известных объектов компании Л1.

Чтобы разъяснить этот вопрос, редакция «Фонтанки» обратилась к Игорю Тупальскому, являющемуся генеральным директором ГК «Размах», в который еще шесть месяцев назад была преобразована Ассоциация по сносу зданий и сооружений. Как и ожидалось услышать, глава компании первый раз слышал об этом контракте и добавил, что это письмо является ни чем иным, как очередным «черным пиаром», причем сделанным совершенно непрофессионально, так как авторы даже не удосужились узнать новое название Ассоциации.

Эта работа не профессионалов

 «Фонтанка» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию ведущего специалиста в области нестандартных pr-акций Антона Вуйму, главу PR-агентства «Духовное наследие», а конкретно акцию с яхтой на Невском проспекте, так как она хоть как-то могла претендовать на уже реализованное событие.

Как оценивает Антон Вуйма, бюджет этой акции составляет примерно сто тысяч рублей, так как яхта была сооружена из разных картинок и несла ее в основном молодежь, которая, как правило, за свой труд берет немного. На ум приходит очевидный вопрос: кто может пожертвовать сто тысяч рублей на акцию против ЛЭКа? По версии Вуймы, заказчиком может быть либо дольщик, уставший ждать свою квартиру, либо кредитор.

Как рассказывает глава PR-агенства, на его памяти уже была подобная акция, заказанная против другой строительной компании. Заказчиком являлся человек, который не мог забрать долг в 2 млн. рублей у строительной компании. После проделанной акции деньги ему сразу же были возвращены, и затраты окуплены. Поэтому, использовать «черный пиар» гораздо выгоднее и быстрее, чем решать такие вопросы через суд. 

Возможным заказчиком, как считает эксперт, может являться или партнер компании, или субподрядчик, или поставщик оборудования. Если судить по статьям в СМИ, у ЛЭКа есть долг перед Сбербанком России и перед другими крупными компаниями, соответственно могут быть и кредиторы среди поставщиков.

Есть и другая версия, по которой заказчиком такой акции может быть недовольный клиент компании. Как полагает Вуйма, человек, который может позволить себе купить квартиру у ЛЭКа за 10 млн. рублей, может потратить 100 тысяч на организацию акции. Недовольство клиента может быть вызвано разными причинами – это либо задержки сроков сдачи объекта, что часто практикуют российские строительные компании, либо это связано с оформлением документов или невысоким качеством работ.

Здесь стоит добавить еще одно: так как акции протеста больше не продолжаются, можно сделать вывод, что компания ЛЭК все-таки смогла договориться с этими людьми, и они получили то, что требовали.

Помимо всего прочего, у эксперта вызвали сомнение и сами участники акции. Он думает, что это все-таки не дольщики компании, как говорится в релизе, и тем более не их дети. Дольщики компании – это две категории: состоятельные покупатели дорогих квартир и небогатые клиенты, приобретающие квартиры-студии. Первые – достаточно богаты для того, чтобы участвовать в акции лично, когда можно нанять кого-нибудь другого, а вторые – не будут портить отношения с ЛЭКом таким образом, так как бояться поругаться с компанией.

Также Вуйма отмечает, что сама аудитория напоминает активистов, принимающих участие в предвыборной кампании. Таких активистов всегда много на улице во время выборов, и нанять массовку может даже дилетант. Очень сомнительна и сама концепция: как яхта может быть связана со строительной компанией? Если, по мнению участников акции, директор компании на самом деле является обладателем яхты, это говорит лишь о том, что компания богатая и стабильная, и способна отвечать перед кредиторами на большие суммы денег. А это делает только хорошую рекламу ЛЭКу, за что компания должна сказать «спасибо» авторам данной акции.

В заключение эксперт добавляет: «Профессионалы делают по-другому. Можно было бы подослать обнаженного человека к офису компании с плакатом «Вы раздели меня догола!». Причем небольшую квартиру-студию ему купили бы эти же профессионалы, чтобы он действительно являлся дольщиком ЛЭКа. Помимо этого, можно было бы обвинить директора компании в том, что он оплачивал агитации в Сети против В.В. Путина, отрабатывая таким образом деньги международного кредитора. А то, что провернули эти ребята – только курам на смех, как говорится. И в выигрыше все равно остается компания ЛЭК.».

2011-12-14

Л1 (ЛЭК) увеличила рост темпов продаж на 33%

Департамент аналитики «НДВ СПб» предоставил отчет по продажам объектов строительной компании Л1 (бывший ЛЭК) http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/

в г. Санкт- Петербурге по итогам 2011 года.  На реализацию данных объектов «НДВ Спб» имеет эксклюзивные права.

Согласно предоставленным данным, в 2011 году наблюдался постоянный рост темпов продаж квартир в строящихся домах Петербурга http://www.vnovostroike.ru/, которые реализует «НДВ СПб». В сравнении с 2010 годом на 33% возросло количество заключенных договоров между компанией и потребителями. Так как цены на объекты «НДВ СПб» в течение года повышались практически каждый месяц и выросли на 23%, то реализация объектов в денежном выражении увеличилась на 51% . Помимо этого, общая площадь реализованных квартир увеличилась на 39%.

Более всего возросли показатели объекта ЖК «Классика», рост которых составил плюс 124% по сравнению с 2010 годом. Причина такой положительной динамики заключается в урегулировании отношений между девелопером компании Л1 и банком Абсолют, имевшем в залоге земли под данным жилым комплексом.

Показатели объекта ЖК «Граф Орлов» в 2011 году выросли на 98%, что вызвано началом строительства новых корпусов и реализацией дополнительных площадей, востребованных рынком ранее.

Также на 98% выросли продажи в ЖК «У метро Звездная». Данный объект площадью 115 тыс.кв. м пользуется повышенным спросом среди потребителей, так как более всего соответствует соотношению цена-качество.

ЖК «Лондон Парк» увеличил показатели продаж на 87% в сравнении с предыдущим годом. Это также связано с доступными ценами для покупателей массового сегмента и удобным расположением.

Жилые комплексы «Империал» и «Премьер Палас» сохранили стабильность. Так же как и в 2010 году их продажи возросли на 5%. А вот в жилом доме «Гражданский» показатели продаж снизились на 62%, так как в объекте было распродано 99% квартир.

                             Динамика продаж по типам квартир

Согласно данным в 2011 году первое место по увеличению продаж новых квартир в Санкт – Петербурге http://www.vnovostroike.ru/catalog/vsevolozhskiy/novye_koltushi_der_staraya_ul_verkhnyaya/ в объектах строительной компании Л1 занимает сегмент двух- и трехкомнатных квартир: плюс 60% по сравнению с предыдущим годом. На втором месте – квартиры-студии, реализация которых увеличилась на 54% к прошлому году. Достаточно выросла реализация однокомнатных квартир – на 31%.

 В денежном же выражении лидирующие позиции занимают квартиры-студии. Общая стоимость заключенных договоров по данной жилплощади выросла на 65%, что объясняется доступностью предложения на старте продаж, а по мере завершения строительной готовности дома цена на студии увеличивается более значительно, чем цены на другие типы квартир. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют похожие темпы роста. Показатели здесь выросли на 62% по сравнению с 2010 годом. Это связано с тем, что во время кризиса данные типы квартир были недооценены, и основной спрос имели квартиры площадью до 40 кв. м. Именно поэтому объемы продаж однокомнатных квартир показали наименьший прирост в денежном выражении – плюс 37%.

Надо отметить, что спрос на квартиры не претерпел значительных изменений. Большая часть приходится на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Спрос на двухкомнатные квартиры составляет 32%. Квартиры с тремя и более комнатами составляют оставшуюся часть продаж

                           Динамика цен

Средняя стоимость 1 кв. м по всем объектам «НДВ СПб» возросла на 23% с начала года. Наибольший прирост наблюдался у объектов эконом – класса, стоимость которых выросла на 19%. Прирост объектов комфорт – класса составил по итогам года 16%.  А объекты бизнес – класса имеют динамику плюс 13%.

Также по сравнению с прошлым годом возросла средняя себестоимость покупаемых квартир в новостройках Петербурга. По данным за 2010 год средняя цена квартиры составляла 3,1 млн. рублей, а в 2011 году уже 3,4 млн. рублей (плюс 9%).

Как отмечает исполнительный директор «НДВ СПб» Ольга Козимянец, в общем в 2011 году реализуемые объекты компании Л1 пользовались постоянным возрастающим спросом. Иногда продажи увеличивались сразу на 55%, как, например, это было в октябре и нескольких других месяцах. По словам Ольги Козимянец, даже если структура спроса и остается прежней, отмечается повышенный интерес к двух- и трехкомнатным квартирам, что позволяет делать оптимистичные прогнозы на следующий год. Представители компании Л1 надеются, что в 2012 году рост продаж объектов компании составит уже 30-50% при средней коррекции цен на 20-25%.   

Ввод Клубного дома «Буржуа» в эксплуатацию

По заявлению руководителя строительной компании Л1 Павла Андреева, это уже четвертый сданный объект компании в 2011 году из новостроек СПб http://www.vnovostroike.ru/.

Более того, Л1 планирует до конца этого года ввести в эксплуатацию еще один объект – «Гражданский», благодаря чему компания намерена выйти на прежний докризисный уровень по сдаче домов в городе. Как сообщает  руководитель компании, потребителями уже куплено более половины квартир в КД «Буржуа», а на остальные квартиры сформирован отложенный спрос. Также П. Андреев добавил, что в связи с вводом объекта в эксплуатацию с 20 декабря цены на квартиры в нем буду повышены.

«Первый строительный трест» (ПСТ), являющийся одним из дочерних предприятий Л1 Санкт – Петербург и девелопером КД «Буржуа», совместно с  «НДВ Спб», имеющей эксклюзивные права на продажу Клубного дома «Буржуа», проводит акцию для счастливых обладателей квартир в данном объекте под названием «Разработка дизайна в подарок». По этой акции каждый покупатель квартиры в КД «Буржуа» может рассчитывать на дизайн интерьера в своей квартире от московского дизайн бюро «АДеко» абсолютно бесплатно.

           Как сообщил Алексей Демьянчук, управляющий директор ПСТ, первый опыт строительства новостроек СПб для треста оказался успешным, что подтвердили коллеги и, собственно, динамика продаж. По словам А. Демьянчука ДК «Буржуа», как и многие новостройки СПб, несет в себе стиль истинно петербуржской атмосферы  Петроградской стороны в сочетании с современной инженерией, соответствующей мировым стандартам.

            Более подробную информацию об объектах компании Л1 http://www.vnovostroike.ru/companies/lek/ и ходе их строительства можно получить на официальном сайте компании. 

ЛЭК (Л1) распродает нажитое непосильным трудом!

В ходе торгов Фонда имущества и РАД (Российский Аукционный Дом) реализованы объекты на 1,123 млрд рублей.  Особенно между собой боролись представители холдингов Setl Group и «Республика», входящая в состав компании Legenda. Первоначальная цена лота была 125 млн рублей, в результате торги выиграла «Республика» и заплатила за метр возводимого жилья на пересечении ул.Оптиков и ул.Туристской - $676. На данном земельном участке есть возможность возвести, как минимум, 16-этажный дом с площадью квартир 31 тыс.кв.м. Стоимость других участков Приморского района на 15% дешевле, но конкретно по данному земельному участку город предоставляет беспроцентную рассрочку по выплатам. Принимая во внимание большую популярность района на сегодняшний день, компания-застройщик планирует окупать проект за счет коммерческих помещений на объекте. Также по стартовой цене реализованы 3 из 5 участков компании «ЛЭК» у станции метро «Парнас». ООО «Компания Микк» купила у «ЛЭКа» землю площадью 3,3 га за 157 млн рублей, за 58,7 млн рублей участок в 1,5 га приобрело ЗАО «36 Трест», а 3,4 га 171 млн рублей заплатила компания «Прагма». Глава компании «ЛЭК» Павел Андреев удовлетворен результатами торгов, вырученная сумма позволяет практически полностью погасить задолженность компании перед Сбербанком. Скорее всего, оставшиеся два участка – в 2,5га за 142 млн рублей и 2,1га за 144 млн рублей, продаваться не будут и останутся в банке компании. Фонд имущества Санкт-Петербурга продал с аукциона 9 земельных объектов. Торги начинаются с понижения цены объектов, но в случае, если появляется несколько покупателей, идут торги на повышение. Земельные участки изначально предоставляются в аренду, но после торгов, они могут быть выкуплены владельцами зданий в собственность.

В торгах принимали участие компании:

• «ЮИТ»
• «Норманн»
• «БалтИнвестСтрой»
• «Темп»

ЛЭК ребрендингуется на Л1

Рэбрендинг - является долгим и дорогостоящим процессом для любой компании. На рынке недвижимости в России за последнее время это стало нормой, в частности, сегодня свою название меняет одна из крупнейших строительных компаний Петербурга - ЛЭК. Новым названием компании станет Л1.

Главные задачи ребрендинга ЛЭК на Л1:

• рост лояльности потребителей
• привлечение новых клиентов
• усиление уникальности бренда.

В России мероприятия по изменению названия компании и ее логотипа заключается, прежде всего в том, чтобы улучшить репутацию компании, а в идеале, начать бизнес по-новому, с чистого листа. Для того чтобы изменить основные характеристики бренда ЛЭК и, по возможности, прочно закрепить изменения в сознании целевой аудитории, требуются немалые средства исчесляемые миллионами долларов. Вложения в ребрендинг Л1 это не только разработка нового логотипа и фирменного стиля компании, но и огромные затраты на повышение узнаваемости названия Л1 хотя бы до прежнего уровня.

Ребрендинги последнего времени:

• Строймонтаж → Mirax Group
• ЛенСпецСМУ → Эталон
• Пионер → Pioneer
• ЛЭК → Л1

Для проектов, реализуемых в разных сегментах рынка, компании создают группу брендов в рамках одного холдинга. У RBI есть бренд «Северный город», отвечающий за объекты комфорт- и эконом- класса, при том что сам RBI позиционирует себя только в премиальном сегменте. Под предлогом выхода на IPO, компания «ЛЭК» в ближайшем будущем тоже сменит название, о чем мы писали ранее в материале посвященном распродаже объектов ЛЭКа.

Как показывает практика, задачи дорогостоящего ребрендинга, оправдываются не всегда. Культура строительства и взаимоотношения с клиентами должны нарабатываться годами и оставаться в сознании целевой аудитории на должном уровне. Ведь покупатель обращает внимание не на бренд как таковой, а на темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию.